息魔加速又點？樓市有中資搶地 恐續癲
20170301
東網電視
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「息魔」難敵「地王」！儘管美國3月加息機會率暴增至84%，較上周五顯著增加1倍，有專家更認為，香港跟加機會大，今年香港樓市或見頂。不過，由於中資財團紛紛來港高價搶地，投資者繼續如癡如醉，直言市場正處亢奮狀態，對加息具抗藥性，當中有「物流張」之稱的資深投資者張順宜更「身體力行」，擬加碼10億至20億元掃貨，主要買入商舖。
聯儲局主席耶倫曾警告，所有議息會議是「即場會議」，包括本月14至15日舉行的會議，但市場一直不相信，直至最近接連有聯儲局官員發表鷹派言論，為3月加息「助威」，終令加息預期急速升溫，當中高盛將3月加息機率，由30%調高至60%，5月加息機會率由20%降至10%，6月加息機會率由40%降至25%。
立場緊貼耶倫的紐約聯儲銀行行長達德利周二表示，考慮到當前及預期的經濟表現，加息理據已變得更令人信服。上次議息會議紀錄提到官員相信「相當快」就會加息，達德利指「相當快」意指短期之內，但拒絕透露心目中加息時機。
資深財經專家林一鳴直言，香港樓市已處「牛市三期」階段，「牛三」特色是市場情緒相當樂觀，壞消息當好消息，「你講個樓市會點跌，但大部分人都會畀好多原因，話今次點樣同以前唔同」，但世上沒有只升不跌的市場，樓價自2009年至今累漲逾7年，調整來臨實屬正常，預期「牛三」今年會完結，樓市有機會今年見頂。
他又說，今年美國會加息兩次，之後兩年平均每年加息2至3次，即三年合共加息8次，原因是各國都致力減持美債，為免資金流走，聯儲局不得不加快加息。對上兩次香港沒有跟隨美國加息，但銀行同業拆息（HIBOR）較一年前已上升半厘，未來跟隨美國加息機會很大，幸今年住宅落成量僅約1.5萬伙，依然落後需求，因此預料今年樓價只會有幾個百分點調整。
不過，市場普遍繼續看好樓市前景。本身擁有兩層樓的Marco表示，「加息」完全沒有影響，投資者對加息具抗藥性，市場正處亢奮狀態，氣氛大於一切。他解釋，現時樓市小陽春，二手業主配合發展商加價，營造「唔買會仲貴」氣氛，樓市可謂十分旺，所以加息難阻投資意欲。
不過，他個人暫時不會再入市，除非發現超抵筍盤，才會出售現有單位套現再買樓。他更透露，最怕的不是加息，反而是怕政府再加辣，屆時樓價是升是跌更難估計。
去年底透露今年會斥資約10億元入市買舖的資深投資者張順宜表示，由於近月中資來港搶地，有感香港地價已經漲至很高，估計未來物業價值會再升，故看好整體物業市場，並且增加入市預算金額至約20億到30億元，主力會購買舖位，同時看好乙級商廈，預期潛在漲幅約有2至3成。
Churchouse Property Partners主席卓百德表示，儘管加息對樓市負面，但相信影響溫和，以通脹年率2.3%計算，實質按揭利率與過去30年平均數比較，依然處於低水平。此外，雖然住宅供應量每年增加，但依然明顯低於過去25年平均數，況且政府對未來住宅供應量預測數字高估23%，即使未來供應增加亦不足以令樓價大跌。
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