高俊權：樓市已進入「牛三」
20170309
東網電視
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投資旅遊作家高俊權在東方產經「帶着投資去旅行」專欄指出，香港股市看來難以突破24,000點關口，踏入3月份，市場觀望氣氛濃厚，且投資者入市態度變得十分審慎，除了內地正舉行中的工作會議外，3月份有多個影響股市因素，市場焦點落入美國息口變化和走勢。
3月份加息條件已近達成，待聯儲局主席耶倫一聲令下，美國便會再度加息。美息調升速度如較市場急的話，有可能會影響到亞洲匯市，同時影響股市。
然而在香港，加息總會令人聯想到樓市。樓市氣氛和股市剛好相反，樓價已失去理性，並進入了另一升浪。且看來並不是過往的小陽春式反彈，而是新一輪破頂之旅。多間發展商新盤熱推，並以貼市價格發售，二手樓價業主態度強硬，且叫價有一定牙力。在各大新盤紛紛高價搶灘下，二手業主提高叫價，令破頂的新聞接二連三出現！有人說，加息會令到樓市轉勢嗎？這個老問題或許正如長實趙國雄所說：「仲講加息會跌？好Out！」
說實在，港銀錢多水浸是不爭事實，美國加息只會帶來短暫性衝擊，惟銀行資金充裕，不用追上美息步伐，相信香港下半年才考慮加息。
美國從15年底首度調升利率，倘本月息口上調速度轉急，美國息口由慢轉急也需要兩年時間。然而香港銀行仍未首次加息，相信即使要加，加幅由慢轉急起碼也要兩年。
這一段時間內，大家都會把加息問題拋諸腦後，樓市的辣招更加把供應收緊，造成了今天難以下跌的局面。至於幾時房產市場才會真正爆煲？或許和股市的牛市三期一樣，升市莫估頂，天曉得了！
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