【舖租輪流轉】上水舖跌1成 羅素街低位彈

2017年03月20日 09:51
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內地個人遊為香港零售業注入生機,但隨着一周一行實施近兩年,藥房及超市集中地的上水龍琛路及新豐路舖位,個別在新財政年度(2017至18年度)的應課差餉租值終出現回落,本年度(2016至17年度)應課差餉租值仍勁升約20%的龍琛路14號地下及閣樓,新財年租值回落約10.1%至160.8萬港元。

反觀被譽為全球租金最貴街道之一的銅鑼灣羅素街,其中去年租值勁挫近50%的60號地下A舖,新財年租值反彈約10.5%至756萬元。

藥房及超市集中地的上水龍琛路及新豐路舖位,去年乘著一簽多行的餘威,租金仍然「撐得住」,本年度不少地舖租值仍上升約20%,但新財年普遍租值持平,部分更出現下跌。據差餉物業估價署資料,上述龍琛路14號地下及閣樓,新財年租值為160.8萬元,較本財年的178.8萬元,下跌約10.1%。

至於本財年租值同樣上升逾20%的上水新豐路104及104A號地下,以及龍琛路82號地下及閣樓,在新財年租值維持不變,分別為462萬與200.4萬元。

至於同樣受內地旅客歡迎,有不少售賣化妝品及電器商店的元朗區,新財年舖位租值亦下挫。區內青山公路159號地下,本年度租值522萬元,但下年度僅468萬元,下跌約10.3%。同街175號地下及閣樓下年度租值約270萬元,較本年度跌約5%。

一向為高檔品牌及珠寶鐘錶搶佔的銅鑼灣羅素街,之前經歷零售寒冬,租客大換血,新財年應課差餉租值出現有升有跌。曾為「舖王」的60號地下A號,本財年租值勁減近50%至684萬元,但新財年終回升約10.5%至756萬元。不過,面向時代廣場的一段羅素街租值則仍未喘定,其中28號地舖新財年租值為972萬元,較本財年1,296萬元,下跌約25%。

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