【舖租輪流轉】上水舖跌1成 羅素街低位彈
20170320
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內地個人遊為香港零售業注入生機，但隨着一周一行實施近兩年，藥房及超市集中地的上水龍琛路及新豐路舖位，個別在新財政年度(2017至18年度)的應課差餉租值終出現回落，本年度(2016至17年度)應課差餉租值仍勁升約20%的龍琛路14號地下及閣樓，新財年租值回落約10.1%至160.8萬港元。
反觀被譽為全球租金最貴街道之一的銅鑼灣羅素街，其中去年租值勁挫近50%的60號地下A舖，新財年租值反彈約10.5%至756萬元。
藥房及超市集中地的上水龍琛路及新豐路舖位，去年乘著一簽多行的餘威，租金仍然「撐得住」，本年度不少地舖租值仍上升約20%，但新財年普遍租值持平，部分更出現下跌。據差餉物業估價署資料，上述龍琛路14號地下及閣樓，新財年租值為160.8萬元，較本財年的178.8萬元，下跌約10.1%。
至於本財年租值同樣上升逾20%的上水新豐路104及104A號地下，以及龍琛路82號地下及閣樓，在新財年租值維持不變，分別為462萬與200.4萬元。
至於同樣受內地旅客歡迎，有不少售賣化妝品及電器商店的元朗區，新財年舖位租值亦下挫。區內青山公路159號地下，本年度租值522萬元，但下年度僅468萬元，下跌約10.3%。同街175號地下及閣樓下年度租值約270萬元，較本年度跌約5%。
一向為高檔品牌及珠寶鐘錶搶佔的銅鑼灣羅素街，之前經歷零售寒冬，租客大換血，新財年應課差餉租值出現有升有跌。曾為「舖王」的60號地下A號，本財年租值勁減近50%至684萬元，但新財年終回升約10.5%至756萬元。不過，面向時代廣場的一段羅素街租值則仍未喘定，其中28號地舖新財年租值為972萬元，較本財年1,296萬元，下跌約25%。
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