【地產新玩法】酒店改商廈　隨時多賺幾億

內地個人遊訪港熱潮減退，酒店需求放緩，不少業主及財團都打消經營或發展酒店的計劃。去年地政總署只有1宗工廈改作酒店用途批出個案，按年大減50%；爪哇控股銅鑼灣皇冠假日酒店，落成僅8年時間就提出重建商廈。有測量師認為，現時酒店勢弱、又不能散賣，若改建商廈，價值隨時有雙位數升幅，估計酒店改建商廈勢成新趨勢。

根據旅發局資料，香港去年全年內地過夜旅客減少約3.5%。旅客數字低企，酒店需求大減，財團發展酒店意欲低迷。據地政總署資料，近年工廈活化申請個案當中，獲批改建為酒店宗數不斷遞減，去年只有1宗簽立特別豁免書的工廈改作酒店用途個案，較2015及2014年錄得的2及4宗，減少50%及75%，今年到目前為止，暫未有工廈活化作酒店獲批個案。

部分發展商更選擇將酒店改作商廈用途，以提升物業價值。最近爪哇控股就向城規會遞交規劃申請，提出將旗下落成僅8年的銅鑼灣皇冠假日酒店，重建為1幢26層高商廈，總樓面逾16萬方呎。近期由順豪物業以約10億港元購入的北角麗東軒酒店，發展商早前亦已透露會將物業翻新後，再多經營數年，其後計劃改作商廈發展。

理想城市企業估值部主管張聖典認為，面對酒店業轉弱，既不能拆售，資金回籠又慢；相反商廈市場相對穩定，即使現在才決定重新發展商廈，再過兩年商廈市場都「唔會死」。他舉例，一幢價值約10億元的酒店，即使業主斥約1億元改建商廈，以目前市況而言，全幢商廈出售隨時可賣約15億元。

不過，高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認同，酒店的確愈來愈難做，尤其中端酒店影響最大。他相信，酒店改作商廈發展有機會成為新趨勢。

─ ─ ─ ─ ─ ─

香港樓市日日新鮮，話題多多，想睇晒最update樓市新聞短片，即刻click入

http://bit.ly/1M2kP95

樓市乍熱，想睇更多一、二手樓精彩故事，即click以下連結：

新盤置啱睇

http://money18.on.cc/newflat/

二手置啱Feel