【頭號凶宅】荃中六屍凶宅傳208萬沽

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香港樓價癲升，即使投資凶宅都有理想斬獲。香港頭號凶宅荃灣中心六屍案單位，罕有地在一年半內連走兩轉都有錢賺，市傳該單位獲投資者以208萬港元連約購入，升值34%，扣除辣招稅帳面仍賺逾30萬元。另類盤都有人承接，主因是市場缺盤，導致十大屋苑5月上半月僅錄約80宗買賣，按月跌近30%。

上述凶宅為荃灣中心太原樓低層單位，實用面積374方呎，曾發生轟動一時六屍命案，去年1月由投資者以155萬元向凶宅大王陳應佳購入收租；其後二手市場以250萬元放盤，並在拍賣行開價228萬元放售，但開拍1分鐘後即被收回。

市傳該單位在近日市場無盤情況下，以約208萬元獲投資者連租約購入，實用呎價5,561元，單位在不足一年半升值34%或53萬元，以該「超級凶宅」而言極為罕見。是次轉手原業主須支付10%額外印花稅，扣除辣招稅帳面仍賺逾30萬元，估計連所有使費賺逾20萬元。

據了解，荃灣中心同類面積單位近期成交價已達460萬元，是次成交價低市價近55%，以單位現時月租7,000元計，是次購入租金回報仍達4厘。但新買家有機會要「一筆過」付清樓價。

二手盤持續減少，是令另類盤受追捧原因。盤源被消耗下，本月十大屋苑交投繼續回落。綜合市場資料，本月上半月十大屋苑暫錄約80宗買賣，按月少28.6%。當中8個屋苑交投下跌，跌幅由18.2%至近67%，當中鴨脷洲海怡半島跌幅最多達66.7%。

中原王昭康稱，海怡半島本月暫錄3宗買賣，上月同期錄9宗，目前平均實用呎價17,690元。該行趙鴻運稱，鰂魚涌太古城本月錄9宗買賣，平均實用呎價約1.78萬元，屋苑富天閣低層G室，以1,524萬元沽，實用呎價1.92萬元。屬同期數高價。

細價樓交投同時回落。中原胡啟文稱，天水圍嘉湖山莊本月暫錄17宗買賣，較上月同期少7宗或近30%，平均實用呎價達9,114元，呎價衝破九千元。近期一手新盤吸客，加上交吉及可睇樓盤源持續減少，新增放盤不足，交投自然減少。美聯吳嘉權稱，沙田第一城本月暫錄約8宗買賣。

十大屋苑亦有交投上升個案。中原陳繼成稱，東涌映灣園本月暫錄12宗成交，較上月同期多2倍，原因是上月交投集中在下半月。

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