投資日本民宿 回報率可達10厘

2017年05月20日 18:44
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麥靜雯表示,投資民宿要找近旅遊區和地標的物業。

香港樓價長年高企,買一個住宅投資,回報率僅約3厘。可是在香港人嚮往的日本,如果投資得法,將一個百幾萬港元的住宅改作民宿,淨租金回報率隨時達8至10厘。

東日日本物業顧問集團銷售經理麥靜雯(Ivone)表示,買樓用來自住,樓齡、座向、樓層往往為揀樓要素,可是如果用來做民宿的話,這些都變得不太重要,因住客都只當酒店般短住幾天。反而地點是否近旅遊區,以及如果10多分鐘內可步行至電車站的話,都是升值潛力高、高質素民宿首選。

另外,單位面積亦不需要太大,Ivone指,二、三百呎單位,可以供4個人過夜,往往因為單位細、租金便宜,成為了旅遊人士選擇民宿的熱門單位。

好像東京都涉谷區幡ケ谷一個二手單位,距離京王新線幡ケ谷站徒步約3分鐘,附近有六号通り商店街,就近地標,往往是旅遊人士所愛。單位面積25.75方米,折合約277方呎。樓價約136萬元。

另外,大阪市西成區山王區一幢獨立屋,距離地下鐵堺筋線動物園前站僅5分鐘徒步距離,鄰近天王寺公園動物園。一幢三層,可分成多個獨立民宿套房出租。Ivone表示,由於日本買物業,地權多數是永久的,這幢二手獨立屋有一天可以留給子孫作重建之用。

一手樓盤之選,亦有位於日本大阪市的BRANZ TOWER WELLITH第2期項目,鄰近地鐵站,僅1分鐘步程直達長堀橋站,7分鐘達心齋橋站。該項目樓高36層,將於年底落成,其中1房單位面積433方呎,售價由4,800萬日圓起,折合約326萬港元,每戶均擁觀景露台。大堂擁6.5米特高樓底,提供禮賓服務,24小時智能保安監測系統,買家更可享永久業權。

Ivone指,除了樓價外,如目標做民宿的話,需要預數十萬港元做一個精緻的裝修,以供拍照放上各大民宿網站供人瀏覽。另外,於日本置業的律師費、經紀佣金等交易開支約為樓價的8.5%。亦要繳付地方稅、管理費等。

要留意的是一般做民宿,都會交給民宿管理公司代為管理,收入與這些管理公司拆帳,東京區的管理公司收30%,大阪區收25%。雖然出租後的收入七除八扣,但是業主的淨租金回報率往往可達8至10厘。