80後會計師投資有心得　香港澳洲揸4層樓

32歲會計師蕭家輝(Simon)，對數字敏銳，投資甚具心得，他除了成功於金融海嘯年低位置業、近年「添食」多購一伙外，兩年前見澳元低水及租金回報高，更買入兩個澳洲物業，年賺回報6至8厘。

於香港土生土長的Simon，於中文大學畢業，讀書時一直有做私人補習賺外快，畢業後亦隨即到會計師樓工作，雖然工作時間長，不過收入不俗，所以在2008年，即其24歲時已成功上車。Simon表示，「當時原本與家人同住唐樓，不過發現地方唔夠住，需要換樓，所以決定先沽出唐樓單位，並以利是錢及個人儲蓄補貼首期，成功湊夠約百萬元的首期，於筲箕灣麗東豪苑購入一個樓價逾200多萬元的兩房單位，及後自行改建為三房單位。

在2011年，當時Simon與女友已到談婚論嫁階段，由於另一半須在天水圍上班，若繼續住在筲箕灣，交通路程相當遙遠，所以Simon決定購入人生第二層樓，購入長沙灣昇悅居一個兩房單位作為愛巢，當時樓價約300多萬元，承做七成按揭。數年後，二人家庭亦變成幸福的三人家庭，愛子心切的Simon，為方便外父、外母幫忙照顧小孩，考慮在同區「添食」。

雖然Simon月入不俗，而妻子收入亦相當穩定，但作為會計師的Simon亦發揮「老本行」，仔細計算後，發現筲箕灣的單位已升值至500多萬元，所以最後決定沽出麗東豪苑單位套現，並於2015年以約515萬元購入長沙灣泓景臺兩房單位。Simon指，「雖然有諗過請工人，不過屋企又得兩間房，如果要換大啲嘅樓，咁不如買過一間，又可以畀外父外母湊，同孫仔相處吓，而兩個屋苑真係近，步行路程不足5分鐘，而且該區環境舒適，適合小朋友成長，現時供樓款項亦只佔其收入約1/3。」

自認為進取型投資者的Simon，在2015年時亦有見澳元低水，加上當時手頭現金充裕，決定轉戰投資澳洲物業，於墨爾本近郊買地起樓，淨地價約27萬澳元(約157萬港元)，連同建築及其餘雜費，合共50多萬澳元(逾300萬港元)，建了一間逾2,000多方呎的獨立屋，現時租予當地家庭，租金回報高達6至7厘。

Simon於去年再斥約38萬澳元(約220多萬港元)在墨爾本入市，不過今次卻選擇了位於市中心的多層式住宅一個面積逾500方呎的一房單位作投資，由於該單位鄰近莫納殊大學(Monash University)，所以能吸引學生客租住，預計月租可到1,700至1,800澳元(約1萬港元)。

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●澳洲樓花等落成先供

近年較多香港投資者買澳洲樓，但尤要注意按揭及稅項問題。Simon選擇在澳洲當地銀行承做按揭，投資者亦可選擇在香港分行辦理手續。康宏理財營銷策略及業務拓展總監卓啟雄稱，海外投資者購買澳洲樓花時，須支付預留費及樓價約一成作首期，但毋須立即供款，買家可在物業建成時才開始供，且目前一般海外買家只可買澳洲樓花，不可買現樓。

若要敍做按揭，以澳元計的物業貸款額最高可達八成，港元則可高達七成，澳元利率由4至5%，而港元利率約2.2%，還款年期約25年，首5年可享房貸本金寬限期。

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