三大狂態盡現 樓市堅係「癲過九七」
20170526
東網電視
更多新聞短片
荃灣海之戀打蛇餅等買樓，與廿年前灝景灣推售相比，真有「似曾相識」之感。
政府連環出招後無礙新盤客熱情，新盤賣樓「打蛇餅」奇景再現。長實地產(01113)的荃灣海之戀第一期今早開售496伙，吸引逾千組買家到場排隊，即日料火速沽清，創逾兩年來首日開售賣出最多單位紀錄。更令人稱奇的是，有不少大手買家連掃3伙「純粹自住」冇手軟，真正「買樓如買橙」！
其次，年輕人疑似「父幹」買新樓的比例亦攀上巔峰，發展商表示年輕客源高佔逾6成，現場所見，不少都與父母到場。
另外，新盤火熱同時，地產代理最新公布樓價指數連續14周破頂，可謂高處未算高。綜觀這些樓市狂態，有市場人士直言：「根本就癲過九七。」
海之戀第一期昨日截止認購狂收逾1.4萬張入票，成為今年新盤票王，今日早上開售吸引逾1,400組買家到場揀樓，數以千計買家及代理早於9時前已陸續到場準備報到，售樓處所在紅磡置富都會商場的中庭，早被買家擠得水洩不通，排隊登記人龍伸延至毗鄰紅磡港鐵站外，並再圍繞車站排隊，再伸延至連接半島豪庭的行人天橋，場面墟冚。
發展商為疏導人流，今動用整個置富都會商場多層樓面作售樓之用，各層通道亦臨時用作買家等候區，商場內人山人海。發展商於約10時15分「截龍」，10時45分開始抽籤，約11時正式開售，首輪A組大手時段上限出售148伙。
長實地產執行董事趙國雄稱，海之戀第一期今開售情況可謂萬人空巷，首批准買家於早上8時多已到場排隊，現場秩序良好，只是輪候時間較長。他指出，今日準買家中佔逾60%是年輕人，大部分與父母到場，相信一部分買家要父母幫手。
他今午表示，該盤今早展開的大手客銷售時段，約兩小時沽清可售的148伙，最大手買家連購6伙，本地客佔逾9成。集團今日會與合作夥伴商量加推安排。他指出，若今日推售496伙沽清，集團今年銷售目標料將達標。
他又認為，現時市場氣氛與九七年相似，但並無泡沫，九七年當時按揭息口高達10厘，而現時以實際需求主導，絕大部分是自用，按揭息率低，所以並未見泡沫。對於金管局新措施，他認為措施並非想針對樓價，而是有助穩訂金融體系。
雖然政府屢出招打壓，但海之戀今錄大手成交中，出現不少為用家大手掃入多伙，情況較九七年更誇張。美聯住宅部行政總裁布少明說，該行今促成區內家庭客，連環購入該盤6伙自住及投資，涉資約8,172.3萬元。該行亦錄外區大手客連購該盤3伙四房戶，涉約6,786.2萬元，全部打算自住。
中原地產亞太區副主席陳永傑說，海之戀第一期今開售單位料可沽清，本月截至今日，一手成交宗數約700宗，由於荃灣及啟德新盤連環開售，預計兩天將錄逾700宗成交，令本月一手成交急增至1,500宗，全月料達2,500宗。
理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，今日賣樓場面誇張，現時樓價比九七年更高，入市的買家要多加小心，因未來樓價仍有下跌隱憂。但現時情況與九七年不同，預期今次樓市將逐步慢慢回落。
紀惠集團行政總裁湯文亮稱，新盤賣樓場面情況震撼，原因是發展商提供高成數按揭奏效。現時樓市情況不像九七年，因搶樓的人沒有物業，而當年買樓的人已有多個物業。
除一手市況熾熱，二手樓價亦續癲升，反映二手樓價走勢中原城市領先指數報158.26點，連續14周破頂，按周升1.16%，升幅較對上一周僅升0.11%擴大，屬四周最多，並已連升16周。分區計，以九龍升1.99%最多。
─ ─ ─ ─ ─ ─
【重溫舊事】九七灝景灣掀搶購潮 凍資逾百億創紀錄
荃灣海之戀第1期今日賣樓大排長龍，人潮洶湧情況勁似九七年旺市，而當年搶得最癲的是青衣灝景灣。
翻查資料，灝景灣第一期推出時，正值1997年中樓市最巔峰狀態，當時該盤平均建築呎價雖高見6,700元，但仍掀起入票搶購熱潮，登記人龍曾由銅鑼灣世貿中心登記處，打蛇餅至紅磡海底隧道口附近，轟動全城。
最終灝景灣當年勁錄逾3萬張登記，凍結資金106億元，無論認購登記及凍資金額紀錄，至今都仍未被打破。另同於1997年推售的將軍澳東港城，當時收票亦超過2.7萬張，是認購反應最好新盤之一。
此外，於1996至1997年間分3期開售的荃灣愉景新城，第一期在1996年底推出時，曾錄逾萬登記。其後1997年初及年底乘勢推出第二及三期，其中第三期平均呎價更高逾7,000元，銷情依然報捷，大部分單位即日被搶購一空。
─ ─ ─ ─ ─ ─
香港樓市日日新鮮，話題多多，想睇晒最update樓市新聞短片，即刻click入
樓市乍熱，想睇更多一、二手樓精彩故事，即click以下連結：
新盤置啱睇
二手置啱Feel