藍籌屋苑成交勁縮 黃埔按月少逾半

20170529
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新盤搶客,加上二手放盤少,本月主要二手屋苑交投顯著回落。
新盤搶客,加上二手放盤少,本月主要二手屋苑交投顯著回落。5月份10大屋苑交投量,較4月全月少逾30%,其中紅磡黃埔花園交投量跌54%,但平均成交實用呎價一個月內則急升約10%。購買力轉搶居屋,粉嶺居屋雍盛苑細單位,以實用呎價1.31萬元沽,創新界北居屋新高,貴過同區私樓。
綜合市場數據,10大屋苑5月錄約164宗買賣,較4月全月少32.5%,跌幅較上月僅不足兩成,明顯增加。當中有8個屋苑交投回落,跌幅介乎26.3至53.8%。不過,8個屋苑5月平均實用呎價同時上升,黃埔花園及鰂魚涌康山花園呎價按月急升約10%。
利嘉閣陳維進稱,黃埔花園5月錄6宗買賣,較4月少53.8%,平均呎價達1.61萬元。由於成交以優質戶為主,樓價因而急升,屋苑2期6座高層F室,實用面積388方呎,售價達665萬元,實用呎價17,139元,創兩房新高。
細價藍籌方面。中原關煜裕稱,沙田第一城本月錄16宗買賣,較4月少14宗。資料顯示,沙田第一城新增一個兩房銀主盤,開價460萬元放售,接近市價。
該行馬斯力稱,天水圍嘉湖山莊5月錄42宗買賣,平均實用呎價首穿九千元,至9,050元高位,屋苑翠湖居6座中層三房戶,放盤一周,即售530萬元。
二手購買力轉追居屋,推高樓價。消息稱,雍盛苑A座中層戶,實用面積211方呎,自由市場售278萬元,實用呎價13,175元。創新界北居屋呎價新高,同區私樓屋苑標準戶呎價罕聞逾1.3萬元。置安居蘇永耀稱,屯門四百萬以下盤源近絕迹,買家轉追居屋,兆禧苑過去3日錄7至8宗買賣,包括C座高層4室售368萬元,實用呎價10,888元。
世紀21奇豐稱,馬鞍山居屋錦豐苑E座高層7室,零議價下,自由市場售530萬元,實用呎價12,297元創屋苑新高。中原稱,同區夾屋雅景臺2座中層A室,反價12萬元,以591萬元沽,實用呎價12,442元,創兩房新高。
私樓方面,美聯稱,將軍澳東港城3座中層H室售698萬元屬兩房高位,實用呎價1.33萬元。忠誠拍賣下周推出荃灣綠楊新邨H座低層3室銀主盤,僅售二份之一業權,不提供樓契,實用面積445方呎,開價80萬元,呎價僅1,798元。據網上銀行估價,上述物業估價高達519萬元。
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