【車位癲高】維港峰車位賣518萬 夠買新盤
20170613
東網電視
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車位市場再現天價成交，最新做價驚破「5球」。西營盤維港峰一個1樓14號車位以高達518萬元售出，貴絕全港住宅車位。過往無論車位點貴，都不足以購買新盤單位，但今次成交的天價車位，足夠買入上月才開售的同區新盤翰林峰單位「有找」，相比去年底舊紀錄再高約8%，呎價約2.8萬元，媲美豪宅價。
以往車位做價創新高，都難以與新盤價格作出直接比較。不過，今次由英皇國際(00163)發展的維港峰，其剛售出的車位售價，夠買同區新盤「有找」，上月開售的西營盤翰林峰，項目開放式單位入場費折實約472.72萬元，相比下車位價更足足高出接近1成。
土地註冊處資料，西營盤維港峰1樓14號車位，以518萬元售出，登記買家為關偉明(KWAN WAI MING)。上述買家與華融投資股份(02277)執行董事名字相同，但未知是否同一人。該公司從事地基及下層結構建築等業務。根據該盤樓書顯示，該車位面積約188方呎，屬屋苑面積最大車位，如以成交價計，呎價達27,553元，屬豪宅水平。
該同名買家近年先後購入多個維港峰住宅及車位，包括於2015年以2,038.38萬元購入項目低層E室，其後於2016年初以5,522.6萬元登記購入高層B室。同時亦於去年初分別以378萬與398萬元登記購入項目1樓兩個車位，若連同是次天價購入的車位，5項物業共涉逾8,850萬元。
對於車位以天價成交，紀惠集團行政總裁湯文亮稱，車位價向來屬「心頭好」，很難說是否合理。如自己持有的灣仔辦公室(新銀集團中心)樓下兩個車位，向為自己及家人自用，3年前有其他業主出價500萬元洽購，至近日出價已加至1,000萬元，但都沒有應承沽貨，主因該兩個車位是身份象徵，如賣走恐其他人以為他們「唔掂」。
資深投資者吳龍飛坦言，是次車位成交價實在「太癲」，本身不會炒車位，因為車位是講求供求，租金回報比其他住宅低，故鮮有買車位投資。
若對比二手屋苑，上述維港峰車位做價亦夠買天水圍嘉湖山莊三房戶有餘，而嘉湖山莊車位車位做價日前亦正式衝破100萬元關口。該盤翠湖居地庫單號車位，以102萬元屋苑史上車位新高價售出，該車位於2003年購入價僅20萬元，升值幅度多達4.1倍。事實上，資金湧入物業市場，車位繼續被高追，沙田溱岸8號L2層雙號車位，月前以350萬元成交，創出新界區車位做價新高。
發展商亦乘勢高價推售車位，如新鴻基地產(00016)何文田天鑄將於下月首度拆售車位，首批224個，售價325萬至400萬元。若售價400萬元的車位售出，將成九龍車位王。
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