【議息前瞻】港樓按揭息隨時加！
20170614
東網電視
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美國加息與否將於香港時間周四凌晨揭盅，議息結果與香港人最貼身的影響，在於利率波動將影響供樓支出。如果拆息掛鈎按揭(H按)的實際按息，因拆息急升並升至最優惠利率掛鈎按揭(P按)的「封頂位」(鎖息上限)，H按用家每月供款將會增加3.4%；如果連P按亦一併上升0.25厘，供樓開支更會飆升10.3%。
美國加息勢影響香港利率市場，港息遲早跟隨，不論拆息或最優惠利率向上，正在供樓的按揭業主將即時受影響，《東網》以100萬港元貸款額及30年期按揭為基礎，分別計算美國一旦加息對按揭供款影響。
●H按封頂位為P按息
現時市面上的P按及H按都屬浮息按揭，現時主要銀行的新做H按，按息普遍為H加1.4厘(實際利率1.77厘)；P按亦低企於P減3厘(最優惠利率P現為5.25厘；實際利率2.25厘)，P按的利率同時是H按的「封頂位」，即是H按的實際利率，不會高於P減3厘。
●美若加息港拆息會先飆
美國若於本周加息，市場或會憂慮香港資金回流美國，令利率敏感的銀行同業拆息(Hibor)勢率先飆高，跟其掛鈎的H按便首當其衝，如果H按的利率升至「封頂位」，意味現時的1個月拆息，要由近日的0.37厘，升至0.48厘(實際利率封頂差)，以30年按揭期計，每100萬元貸款額的每月供款將增加240元，幅度約為6.7%，全期按揭利息總支出會增加29.86%。
●資金流走遲早加P
而若香港資金顯著流走，最優惠利率隨之上升，屆時則H按及P按用家均會受影響，以P減3厘計，P每上升0.25厘，每100萬元貸款額的每月供款將增加129元，如果相比現時的H加1.4厘按供款，每100萬元貸款額月供更會增加369元，幅度約為10.3%，全期總利息支出的增長更相當驚人，將較現時H按大增45.8%。
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