投資日本樓 回報筍過香港迷你住宅盤

20170617
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日本是港人熱門旅遊地點,帶動商住物業市道進入「牛市」。

買樓投資睇回報或升值前景,但香港樓價出名貴夾細,投資成本高企;若放眼日本樓市,輕鬆做業主更有不少選擇,東日日本物業顧問集團銷售經理麥靜雯(Ivone)坦言,無論入手日本住宅、商用物業,抑或進一步轉型民宿生意,回報率亦遠比香港迷你住宅盤吸引。

日本一直是港人熱門旅遊地點,直接帶動商住的物業市道進入「牛市」年代,新舊物業成交更持續強勁的上升趨勢。Ivone指出,日本樓的升值關鍵在於位置。現時由沖繩、大阪以至北海道也有筍盤推介,適合投資者入手。

沖繩地理位置接近香港及台灣,港台旅客正不斷增加,加上沖繩積極開拓旅遊業,日本各大地產商及酒店業界,亦紛紛加碼投資沖繩市場,憧憬無限。

現時在沖繩石垣島就有新盤開售,項目名為Ishigakijima Miyatori(宮鳥) Town,共44幢獨立屋,有3房至7房可供選擇。以單層3房物業連2車位為例,平均售價約260萬港元起,呎價約1,537港元,隨時只是香港新盤呎價的十分一。買家更可享有永久業權,而且付款期靈活輕鬆,只需一成首期,入場費約26萬港元起,餘下九成在物業完工時繳清,該項目預計今年第3季入伙,為短期樓花。

這個沖繩物業位於石垣島南部,離機場僅16分鐘車程。周邊休閒設施不少,2分鐘步行至哥爾夫球場、6分鐘步行至真榮里海灘。日常生活同樣便利,7分鐘步行至AEON CENTRE,還有TSUTAYA書店、便利店及藥妝店等在附近,消費購物無難度。島上亦有中小學及醫院,配套完善。

近日日圓匯價又回落,折合約158萬港元便可買到一間建築面積約1,118方呎的北海道兩層獨立屋,仲要連地價。買家有匙在手,就能即時入住。位於北海道虻田郡倶知安町的獨立屋,尤其適合一家大細,樓下是廚廁和客飯廳,樓上則是2間睡房再加露台,設計四正兼沒有窗台,實用性大大提高。在香港,158萬港元連蚊型樓也買不到。

部分投資者鍾情熱鬧繁華的市區,就要留意大阪,不但樓價穩陣保值,觀光景點眾多,長短期出租回報皆可觀。位處日本大阪市中央區南船場項目,樓高8層,由於早期落成,因此盡享交通網絡發達之利。附近有多個鐵路站,包括5分鐘步程分別直達長堀橋站及松屋町站。其中2房單位面積397方呎,售價由1,820萬日圓起,折合約127萬港元,月租7萬日圓,回報率達4.62厘。

若不想錯失低價買日本物業機會,留意今周六至日(17至18日)東日日本物業顧問正舉行的展銷會,上午11時開始至晚上7時,有大量全新及二手物業資料介紹。兩日展銷會在下午3時及4時30分均設有投資講座,為投資者拆解日本民宿秘笈,展銷會地點在銅鑼灣怡東酒店3樓怡禮閣II及III廳,屆時日本物業的投資走向及新亮點,將逐一披露。

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