投資日本樓 回報筍過香港迷你住宅盤
20170617
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日本是港人熱門旅遊地點，帶動商住物業市道進入「牛市」。
【特約報道】買樓投資睇回報或升值前景，但香港樓價出名貴夾細，投資成本高企；若放眼日本樓市，輕鬆做業主更有不少選擇，東日日本物業顧問集團銷售經理麥靜雯(Ivone)坦言，無論入手日本住宅、商用物業，抑或進一步轉型民宿生意，回報率亦遠比香港迷你住宅盤吸引。
日本一直是港人熱門旅遊地點，直接帶動商住的物業市道進入「牛市」年代，新舊物業成交更持續強勁的上升趨勢。Ivone指出，日本樓的升值關鍵在於位置。現時由沖繩、大阪以至北海道也有筍盤推介，適合投資者入手。
沖繩地理位置接近香港及台灣，港台旅客正不斷增加，加上沖繩積極開拓旅遊業，日本各大地產商及酒店業界，亦紛紛加碼投資沖繩市場，憧憬無限。
現時在沖繩石垣島就有新盤開售，項目名為Ishigakijima Miyatori(宮鳥) Town，共44幢獨立屋，有3房至7房可供選擇。以單層3房物業連2車位為例，平均售價約260萬港元起，呎價約1,537港元，隨時只是香港新盤呎價的十分一。買家更可享有永久業權，而且付款期靈活輕鬆，只需一成首期，入場費約26萬港元起，餘下九成在物業完工時繳清，該項目預計今年第3季入伙，為短期樓花。
這個沖繩物業位於石垣島南部，離機場僅16分鐘車程。周邊休閒設施不少，2分鐘步行至哥爾夫球場、6分鐘步行至真榮里海灘。日常生活同樣便利，7分鐘步行至AEON CENTRE，還有TSUTAYA書店、便利店及藥妝店等在附近，消費購物無難度。島上亦有中小學及醫院，配套完善。
近日日圓匯價又回落，折合約158萬港元便可買到一間建築面積約1,118方呎的北海道兩層獨立屋，仲要連地價。買家有匙在手，就能即時入住。位於北海道虻田郡倶知安町的獨立屋，尤其適合一家大細，樓下是廚廁和客飯廳，樓上則是2間睡房再加露台，設計四正兼沒有窗台，實用性大大提高。在香港，158萬港元連蚊型樓也買不到。
部分投資者鍾情熱鬧繁華的市區，就要留意大阪，不但樓價穩陣保值，觀光景點眾多，長短期出租回報皆可觀。位處日本大阪市中央區南船場項目，樓高8層，由於早期落成，因此盡享交通網絡發達之利。附近有多個鐵路站，包括5分鐘步程分別直達長堀橋站及松屋町站。其中2房單位面積397方呎，售價由1,820萬日圓起，折合約127萬港元，月租7萬日圓，回報率達4.62厘。
若不想錯失低價買日本物業機會，留意今周六至日(17至18日)東日日本物業顧問正舉行的展銷會，上午11時開始至晚上7時，有大量全新及二手物業資料介紹。兩日展銷會在下午3時及4時30分均設有投資講座，為投資者拆解日本民宿秘笈，展銷會地點在銅鑼灣怡東酒店3樓怡禮閣II及III廳，屆時日本物業的投資走向及新亮點，將逐一披露。