湯文亮：6成住宅冇按揭也不能變購買力
20170620
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對於評級機構標準普爾認為，香港逾6成家庭已經清還按揭貸款，父母有能力為下一代置業提供幫助，支持香港樓價的說法。紀惠集團行政總裁湯文亮即撰文稱，為何6成住宅單位沒有按揭？
他在文中指出，有很多人認為樓市會繼續上升，最主要原因是現在香港有大約6成樓宇沒有按揭，只是那些業主將物業稍為加按，就會有無窮無盡購買力，香港樓價又怎會下跌，這是一個似是而非理論，那6成沒有按揭業主，就算他們去銀行借錢，都未必可以過到壓力測試，就算借到錢，他們最終都要還，如果還唔到錢，銀行就會收樓，所以，沒有按揭的物業，只能保障業主的擁有權，不能夠變成購買力，更加不會成為樓價上升的一個原因，這只是一般人的誤解。
如果購買力是來自物業的升值，基本上已經很危險，因為物業可以升值亦可以貶值，當物業貶值，不但購買力消失，甚至轉變成為逆購買力，持有物業的人因為欠債太多而被迫賣樓，而沒有按揭的物業，代表業主經過二、三十年辛苦工作，最後可以擁有那些住宅單位，現在叫他們重新將單位做按揭，而且不是一個，而是2個甚至3個，因為重做按揭所得是用作幫助子女置業，這就非常危險，因為業主的工作能力已經不比當年，在接近退休時才揹著一筆巨債，無論在工作上或者個人健康上稍有差池，沒有收入又如何供樓，即使可以，又是否可以在退休時將住宅單位欠債全數付清，如果不能，退休後又如何能夠做到。
他指，以前寫過一篇三間樓投資法，結局時在退休時最好能夠有三間全數付清的住宅單位，如果不能夠就賣一間，再不能夠再賣多一間，在退休後所擁有物業一定不能夠有欠債，如果有三間沒有欠債的樓宇，退休後的生活就會多姿多彩，這亦是做全港住宅單位有6成沒有按揭的原因，千祈唔好打他們主意。
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