買家識驚?十大屋苑周末僅3成交 嘉湖捧蛋
中原地產十大屋苑本周末錄得3宗成交,與上周成交宗數相同,而天水圍嘉湖山莊於2017年的周末首次捧蛋。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,元朗大型新盤以貼市價搶客,大量搶去新界區客源,加上二手盤源長期缺乏,業主叫價態度強硬,議價幅度低,買家轉向抽新盤碰運氣。美國6月中加息後對買家構成心理壓力,加上二手樓價升至歷史新高水平,有心入市的買家唯有靜待樓價有所調整後才再作打算。
港島區方面,3大屋苑錄得零成交。中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示,本月鰂魚涌康怡花園成交維持低位,買賣雙方持續拉鋸,未就樓價達成共識。
九龍區方面,中原地產東九龍麗港城1期第二分行分區營業經理洪金興表示,本周六日茶果嶺麗港城錄得一宗相連單位成交,成交單位為麗港城1座高層GH室,實用面積共1,265方呎,原則G室為2房間隔,H室為3房套房間隔,望觀塘工廠區方向。業主以1,550萬元將單位易手,折合平均實用呎價12,253元。原業主於2007年3月以526萬元買入GH單位,持貨10年,帳面獲利1,024萬元,單位升值接近2倍。
中原地產黃埔第三分行分行經理程沛賢表示,市場錄得成交單位為紅磡黃埔花園9期9座高層G室,實用面積891方呎,3房套間隔及儲物房,景觀開揚。業主以1,450萬元將單位易手,折合平均實用呎價16,274元,屬市價成交。原業主於2012年10月以1,080萬元買入單位,持貨5年,帳面獲利370萬元,單位升值34%。
新界區方面,3大屋苑均捧蛋。中原地產天水圍分區營業經理伍耀祖表示,元朗新盤開價後積極收票,搶去大量新界區二手客源,二手睇樓量及成交量大減。美國6月加息,雖然香港銀行未有跟隨,但買家被市場氣氛影響,入市心態猶豫,加上多個二手屋苑樓價已達到歷史高位,樓市或會作短暫調整,買家傾向按兵不動。嘉湖山莊於2017年的周末首次出現零成交。
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