專家教你日本置業　賺價賺匯無難度！

【特約報道】置業投資是不少人的夢想，可惜香港樓價貴得驚人，不是任何人都有能力買樓收租。不過大受香港人歡迎的日本其實機會處處。東日日本物業顧問集團銷售經理麥靜雯(Ivone)表示，日本政府已公布明年為住宅作為民宿用途「解禁」，去除以往的灰色地帶，將令投資日本物業帶來便利。

常言道買樓最緊要看位置，買日本樓亦一樣。Ivone表示，日本巴士不流行，當地人出入主要靠鐵路，10分鐘內地鐵或火車可逹的樓盤是搶手貨。此外，於1982年後落成的物業防震設施較全面，給予市場信心，他日若要將物業出售，售價亦會較高。

另外，若要作民宿用途，位處旅遊地區亦很重要，故東日日本物業顧問熱烈推介香港人遊日熱點的樓盤。好像一個位於東京都豐島區東池袋的物業，在山手線大塚駅徒步走7分鐘便抵達，交通便利。附近大型商場包括池袋西武、Sunshine City Alpa、池袋PARCO，都是旅客購物勝地。物業面積5.89坪，即近210平方呎，樓價1,520萬日圓，折合約105.94萬港元，租金回報約達5.68厘。

另外一間約277平方呎的住宅，位於日本名校早稻田大學附近，都電荒川線早稻田駅徒步走3分鐘即達，是大學生作為宿舍的理想地點。樓價2,000萬日圓，折合約139萬港元。

此外，位於大阪市的長居Home Plaza，距離大阪御堂筋線長居駅約2分鐘路程。物業附近生活配套成熟，鄰近長居商店街，以及長居公園，日常購物應有盡有。物業面積約372平方呎，樓價760萬日圓，折合約53萬港元。據了解，此物業出租的話，月租約5萬日圓，帳面租金回報率約7.89厘。

一手樓盤之選，亦有位於日本大阪市的BRANZ TOWER WELLITH第2期項目，鄰近地鐵站，僅1分鐘步程直達長堀橋站，7分鐘達心齋橋站。該項目樓高36層，將於年底落成，其中1房單位面積433方呎，售價由4,800萬日圓起，折合約326萬港元，每戶均擁觀景露台。大堂擁6.5米特高樓底，提供禮賓服務，24小時智能保安監測系統，買家更可享永久業權。

其他的筍盤，尚有順慶町Heights，在松屋町駅5分鐘距離，物業面積約50平方米，即約537平方呎，樓價約173萬港元。

Ivone表示，日圓目前較港元處在一個低水位，回看歷史數據，日圓最高曾在10算，現在跌至7算，故如果現在買日本樓，其實除了租金回報，亦很有機會在未來賺到匯價。始終日本未來有多項刺激經濟因素正在發生，包括2020奧運會、以及賭場合法化等，都令經濟增長被看高一線。

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