專家教你日本置業 賺價賺匯無難度!

2017年07月01日 17:44
東網電視
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近年不少香港人均留意日本買樓的投資機會。

置業投資是不少人的夢想,可惜香港樓價貴得驚人,不是任何人都有能力買樓收租。不過大受香港人歡迎的日本其實機會處處。東日日本物業顧問集團銷售經理麥靜雯(Ivone)表示,日本政府已公布明年為住宅作為民宿用途「解禁」,去除以往的灰色地帶,將令投資日本物業帶來便利。

常言道買樓最緊要看位置,買日本樓亦一樣。Ivone表示,日本巴士不流行,當地人出入主要靠鐵路,10分鐘內地鐵或火車可逹的樓盤是搶手貨。此外,於1982年後落成的物業防震設施較全面,給予市場信心,他日若要將物業出售,售價亦會較高。

另外,若要作民宿用途,位處旅遊地區亦很重要,故東日日本物業顧問熱烈推介香港人遊日熱點的樓盤。好像一個位於東京都豐島區東池袋的物業,在山手線大塚駅徒步走7分鐘便抵達,交通便利。附近大型商場包括池袋西武、Sunshine City Alpa、池袋PARCO,都是旅客購物勝地。物業面積5.89坪,即近210平方呎,樓價1,520萬日圓,折合約105.94萬港元,租金回報約達5.68厘。

另外一間約277平方呎的住宅,位於日本名校早稻田大學附近,都電荒川線早稻田駅徒步走3分鐘即達,是大學生作為宿舍的理想地點。樓價2,000萬日圓,折合約139萬港元。

此外,位於大阪市的長居Home Plaza,距離大阪御堂筋線長居駅約2分鐘路程。物業附近生活配套成熟,鄰近長居商店街,以及長居公園,日常購物應有盡有。物業面積約372平方呎,樓價760萬日圓,折合約53萬港元。據了解,此物業出租的話,月租約5萬日圓,帳面租金回報率約7.89厘。

一手樓盤之選,亦有位於日本大阪市的BRANZ TOWER WELLITH第2期項目,鄰近地鐵站,僅1分鐘步程直達長堀橋站,7分鐘達心齋橋站。該項目樓高36層,將於年底落成,其中1房單位面積433方呎,售價由4,800萬日圓起,折合約326萬港元,每戶均擁觀景露台。大堂擁6.5米特高樓底,提供禮賓服務,24小時智能保安監測系統,買家更可享永久業權。

其他的筍盤,尚有順慶町Heights,在松屋町駅5分鐘距離,物業面積約50平方米,即約537平方呎,樓價約173萬港元。

Ivone表示,日圓目前較港元處在一個低水位,回看歷史數據,日圓最高曾在10算,現在跌至7算,故如果現在買日本樓,其實除了租金回報,亦很有機會在未來賺到匯價。始終日本未來有多項刺激經濟因素正在發生,包括2020奧運會、以及賭場合法化等,都令經濟增長被看高一線。

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