樓市續癲！月內6成高價成交超銀行估價
20170716
東網電視
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6月美國再加息，加上樓價走勢在高位開始反覆，但買家仍無懼色，繼高追搶入市。7月上半月中小型住宅市場至少錄逾30宗創屋苑或同類高價個案，當中佔約20宗、即約60%成交價較估價為高，屯門置樂花園低層戶售450萬元，相比估價僅401萬元高出12%。馬鞍山本月至少錄約6宗創高價個案，做價全部高於估價，雅濤居及聽濤雅苑有單位以648萬與1,020萬元售出，分別較估價高約9.8%與8.2%。
7月份上半月中小型私人住宅及居屋自由市場，共錄逾30宗創屋苑或同類高價成交，據滙豐銀行於7月中旬的網上初步估價，當中約20宗成交價較估價為高。
新界屋苑此情況較明顯，置樂花園7座低層D室三房戶，實用面積511方呎，獲買家以450萬元自由市場價購入，實用呎價約8,806元，兩價同創屋苑同類新高，相比估價僅401萬元，高出12%或49萬元。
中原李梅芬稱，置樂花園現時僅餘約15個買賣放盤，入場費約390萬元起，可睇樓放盤更只有約5個。由於屋苑入場門檻相對較低，加上實用率高，故買家遇有心合水單位，往往出價較勇承接。
馬鞍山7月至少錄約6宗創屋苑或同類高價成交，做價全部高於估價。該區雅濤居2座中層F室兩房戶，實用面積482方呎，獲上車買家以648萬元承接，實用呎價13,444元創屋苑歷史新高，相比估價590萬元，高出9.8%或58萬元。同區聽濤雅苑1期11座高層F室三房戶，放盤兩天即售1,020萬元，實用呎價約12,944元亦創新高，較估價943萬元，高出8.2%或77萬元。
美聯梁榮貴稱，馬鞍山區7月暫錄約20多宗二手買賣，雅濤居暫佔1宗成交，屋苑現有約20個放盤，但較貼市價的「實盤」僅8個，入場費650萬元起。至於聽濤雅苑7月暫錄至少1宗成交，現有約15個放盤，兩房與三房戶入場費分別670萬與820萬元起。
部分港鐵沿線區域二線屋苑仍有五、六百萬元選擇，近期因而亦受追捧。葵涌月海灣2座中層C室，實用面積412方呎，由用家以600萬元承接，為屋苑兩房戶首達「六球」，實用呎價14,563元，較估價558萬元，高出7.5%或42萬元。
買家心態保持強勁，不惜高追入市，但市場近期已存隱憂。根據東網追蹤的20個主要屋苑單位，當中17個單位估價按月再升0.1%至3%，唯獨天水圍嘉湖山莊樂湖居6座高層G室三房戶，實用面積548方呎，估價由上月493萬元，回落至本月的488萬元，下跌1%或5萬元。
而鰂魚涌康怡花園E座中層戶，實用面積524方呎，估價由五月份的733萬元，一直維持至今不變；至於牛頭角淘大花園C座高層戶，估價亦連續兩個月保持582萬元。
反映銀行對樓市取態的中原估價指數CVI，上周顯著回落8.3%至71.88點，顯示銀行取態進一步保守，按揭積極性下降，阻礙樓價創新高，未來樓價走勢將會反覆。
美聯住宅部行政總裁布少明稱，雖然近日二手交投放緩，但大部分業主叫價未見回軟，部分為購心好單位買家只好以創新高價入市。預期下半年交投會回落，成交量料較上半年減少10%至20%，相信追價入市個案會相繼減少，樓價升勢因而放緩，升幅僅約2%至3%。
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