第一城美孚叫價回軟 御豪劈到「送」車位
20170717
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不少二手業主擔心樓價放緩，放盤態度開始軟化。
二手樓市交投沉寂多時，部分業主擔心樓價有機會放緩，終肯擴大議價空間，細價藍籌屋苑沙田第一城，業主叫價普遍較高位回落5%，有兩房戶減價22萬元，以468萬元易手，減幅達4.5%。為求加快套現，更有業主劈價至低市價出貨，元朗御豪山莊三房戶，劈價50萬元之餘，再「加送」車位，終以600萬元沽出，低市價近10%。
二手業主開始減價！美聯翁凱傑稱，沙田第一城業主擴大議幅，早前叫價480萬至500萬元放盤，減價至460萬至470萬元，叫價較高位回落約5%，刺激近日睇樓量及交投回升，本月已錄11宗買賣。世紀21奇豐吳元利稱，屋苑38座高層兩房戶，實用面積304方呎，放盤一個月，減價22萬元，終售468萬元，實用呎價15,395元，屬市價。
部分業主為求出貨，減幅更快、更狠。中原徐家倫稱，御豪山莊9座中層G室，實用面積656方呎，三房間隔，3月時不連車位叫價650萬元，市況放緩下，本月連同市值60萬元車位，「照舊」叫價650萬元放盤，終再劈價50萬元，連車位售600萬元，實用呎價9,146元。同類單位不連車位本月初售價達595萬元，是次成交價低市價近10%。
市場消息稱，粉嶺名都4座高層F室，實用面積399方呎，海外業主回港賣樓，開價448萬元，終減至435萬元轉售，實用呎價1.09萬元，低市價約10%。
中價藍籌屋苑業主叫價同時回軟。美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨業主擴大議幅至約3至4%，本月屋苑錄6宗買賣，包括7期萬事達廣場7號中層A室，實用面積934方呎，減價58萬元後，成交價1,080萬元，實用呎價約1.16萬元。
鰂魚涌康怡花園亦錄減價成交，為本月第3宗買賣。北京物業羅樹新稱，屋苑Q座中層14室，向來作收租用途，放盤2星期，經5口議價後，減23萬元，以745萬元售，實用呎價約15,987元。屋苑業主現時普遍已擴大議幅至約2%至3%。
上水天巒剛再錄得蝕讓成交。市場指出，該屋苑蒙特勒大道一幢實用面積約1,576方呎洋房，以約1,900萬元售出，實用呎價約1.2萬元，上址七年貶值逾150萬元。該屋苑近兩年已錄得十多宗蝕讓個案。
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