港置業負擔比率惡化　港府促量力而為

東網電視

財政司司長陳茂波在網誌以「私人住宅樓市」為題指出，現時樓市處於歷史高位，今年首季置業負擔比率(即按揭供款與私人家庭入息中位數比例)進一步惡化至66.1%高水平，希望市民知悉風險所在，量力而為。

他稱，過去數年土地供應不斷增加下，預計未來3至4年潛在一手樓供應量約9.8萬伙，其中有約2萬伙可隨時出售或預售，另約2萬個符合申請預售樓花條件，且該9.8萬伙並不包括已預售的一手樓單位，反映未來一手樓供應量仍不斷增加。

他又提到，今年6月中小型單位的售價指數，較08年高位上升180%，反映中小型單位的價格，過去幾年已「極大幅」上升，但未來供應卻會大增，有意購買「上車」盤人士需留意。

陳茂波強調，樓價指數只反映二手巿場的滯後樓價，一手市場不少發展商都提供各式優惠或特別按揭安排，不能只簡單比較二手樓價與一手樓的價單樓價，加上未來息口只會向上，過去數次美國利率踏入上升周期，香港樓價升勢都會放緩、甚至轉跌，市民要加倍留意風險。

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