向世界錢進：澳洲買樓唔易 港專才狂秘撈
20170820
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Melissa(左)及Michael(右)在當地雖為專業人士，但上車之路絕不易行。
不少年輕人喜歡到澳洲Working Holiday(工作假期)，部分人更希望移居當地。不過，澳洲的生活究竟是怎麼樣？樓價及日常開支會否超離地？四個在當地定居的「食腦族」或可提供答案，事實上，他們都憑着一門專業在當地紮根，有人更打三份工，成功儲到首期買洋樓。看看他們的故事，更能了解澳洲當地生活。
●Michael及Melissa：悉尼上車 樓價318萬元
小時候已一早跟隨父母移居澳洲的情侶Michael及Melissa為在當地成長的華人，Michael父母多年前已投資移民，Melissa父母則透過技術移民，二人從小已是澳洲公民，享有國民福利。這一對情侶同在澳洲著名學府悉尼大學畢業，Michael現為心理治療師，Melissa則為藥劑師。
雖然他們在當地成長，但卻真真正正流着華人「愛磚頭」的血。現年29歲的Michael為買樓落力打工，除了本身的心理學治療師工作之外，更「秘撈」兩份工，兼職心理輔導員，每星期返足50小時，努力儲錢，終成功在2014年上車，以53萬澳元(約318萬港元)在悉尼北部購入一房戶，該單位面積逾550方呎，他近月有意再次「添食」置業，未知新居是否用作二人愛巢。
Melissa稱：「這10年來悉尼變化相當大，生活愈來愈貼近香港，近年當地樓價被海外投資者炒起，故政府多次出『辣招』為樓市降溫，同時，他們冀能鼓勵當地年輕人買樓，所以推出物業在65萬澳元(390萬港元)或以下，不需付印花稅的優惠政策予本地年輕置業人士。」因此，Melissa決定努力儲錢，不靠男友，現時打兩份工，揚言要靠自己買樓。
事實上，澳洲樓價近年持續炒起，據澳洲統計局資料，首季澳洲樓價指數按年升10.20%，其中悉尼更按年升14.4%，墨爾本亦升13.4%，珀斯則跌3.5%。
除積極買磚頭外，他們亦做好儲蓄部署。Melissa稱：「在香港打工，以月薪來說，大多是每月出一次糧，但澳洲則每周或每兩周出一次糧，故基本上當地人都會將人工花光，鮮有儲錢觀念，但自己則奉行華人儲蓄的美德，每當出糧時，便會將一部分錢存在儲蓄戶口。逢周四為悉尼購物日，不少店舖會延長營業時間至晚上10點，但平日一般店舖會在5點關門，所以下班後會即回家，無空餘時間購物，變相令儲錢之路更順暢。」
●Natalie及Sarah：萬八合租千呎戶連車位
澳洲國民福利好，當地最低工時達18澳元(約108港元)，雖薪俸稅稅率較香港高，但仍吸引不少華人移居當地，有財力的可選擇投資移民，但以技術移民到澳洲，難度亦不高，就讓以下故事主角教大家幾招。
Natalie及Sarah同為90後，經過數年在澳洲的大學生活，Natalie及Sarah覺得當地生活節奏較香港慢，故Natalie透過技術移民在悉尼定居，工程系畢業的Sarah亦正申請。
談及生活開支，她們稱，當地物價與香港差不多，但人工相對較高，現時任職職業治療師的Natalie年薪約6萬澳元(約36萬港元)，每月薪酬約3萬港元，惟其中住宅租金較貴，佔收入約三分之一，但買車支出及油費則較香港便宜，油費每周約50澳元(約300港元)，但要注意另需付車輛保費，每年約300澳元(約1,800港元)。
澳洲稅款較高，並以5種薪金劃分，除每年稅前收入低於18,200澳元(約10.92萬港元)可免除稅款外，超出的收入需按比例繳付19至45%的稅款；若稅前收入達37,001澳元(約22.2萬港元)或以上，除基本稅外，更需額外繳付高達54,232澳元(約32.5萬港元)稅款；若以Natalie收入，年薪約6萬澳元(約36萬港元)計，她須支付32.5%及額外3,275澳元稅款，合共22,775澳元(約13.7萬港元)稅款，可見在當地賺錢雖較港多，但稅務支出變相更大。
對於當地樓市，她們稱，近年澳洲特別是在悉尼的留學生及Working Holiday人數上升，對悉尼市中心租盤需求增加，令該區租金愈來愈貴，一個位於市中心的一房戶每周租金最少要500澳元，每月租金約2,000澳元(約12,000港元)，加上巿中心人口密集，繁忙生活與香港相差無幾，故Natalie及Sarah寧願搬到距離悉尼市中心約15公里以外，名為羅茲區(Rhodes)的小城鎮居住，該區多年前為工業區，後來發展成為一個新社區，環境較巿中心寧靜，可享翠綠景致及湖景。
她們現以每月約3,000澳元(約18,000港元)合租一個兩房兩廁逾千呎的單位，連一車位。雖該區為新社區，但租金不便宜。若在悉尼租住分層單位，水費均由業主支付，但單幢屋則由租客支付。
●港人移居當地 平均每年二千
澳洲除設一般投資移民外，又設189技術移民簽證，成功取得簽證即可享當地醫療福利、子女可免費入讀當地公立學校。另外，申請人5年內可自由進出澳洲，符合指定條件，可申請成為澳洲公民。
當中條件包括：第一，申請人的工作在澳洲「技術移民職業列表」(SOL)短缺清單內；第二，在澳洲技術移民專頁內計分制上取得最少60分，年紀小於45歲；第三，在職業評估中取得合格成績，雅思國際英語語言測試(IELTS)所有分科6分或以上。在提交申請意向書後，獲澳洲移民局邀請，通過身體及品格審查，即可成為永久公民。
據香港保安局估計，香港移民人數於2014年有所回升，近年移民澳洲的港人數目，每年平均約2,000人，當中不泛是技術移民。在2017年7月，澳洲政府整合「技術移民職業列表」，並將原來清單中的600多個職業減去約200個，當中包括人力資源顧問等。
至於澳洲投資移民188類為最多人選擇的簽證方法，188類又細分為5種，包括商業創新類別(188A)、投資者類別(188B)、重大投資者類別(188C)、高端投資者類別(188D)以及企業家簽證(188E )。
其中企業家簽證為移民局最新推出的投資移民簽證，適合一眾已在香港持有公司，並希望移居澳洲創業的投資者。若持有這個簽證4年，便可轉為永久居留的臨時簽證，但投資者應注意，該簽證的創業項目不包括房地產行業、人力資源中介，以及購買或投資現有的在澳洲公司實體或者連鎖加盟店，總投資金額需最少達20萬澳元(約120萬港元)，一成資金則需在公司開始營運的12個月內入帳，申請人亦須擁有公司三成股份。
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