樓市點算：首8個月細單位樓價升達77%

近年細單位做價較大單位更為理想，回顧今年首8個月，截至8月23日，十大屋苑實用面積400方呎以下單位，平均每宗成交金額約450萬元，較5年前(即2012年)同期平均每宗成交金額約255萬元，上升達77%。

至於實用面積400至800方呎的中型單位，今年迄今平均每宗成交金額約680萬元，較2012年同期平均每宗約440萬元，升幅只約55%，反映細單位做價升幅較中型單位為佳。

觀乎個別屋苑，例如沙田第一城，2012年首8個月實用面積400方呎以下單位，平均每單位成交價為243萬元，今年至今已升至平均每宗約440萬元，期內升幅約8成。至於另一個升幅更為顯著的為荃灣中心，由2012年首8個月平均每宗成交價205萬元，上升至現時約390萬元，升幅達約9成。

隨着細單位主導市場下，預期細單位做價表現將持續優於中型單位。

美聯物業首席分析師　劉嘉輝