置業安居：嘉湖呎價入場八千 揮低全城！
20170901
東網電視
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新盤搶去樓市焦點，二手市場難免備受冷落。不過，若然對藍籌屋苑情有獨鍾，放眼天水圍嘉湖山莊是不二之選，現時是全港唯一實用呎價低過一萬港元的藍籌屋苑，入場盤呎價八千餘元有交易，屬性價比較高的上車選擇。
嘉湖山莊共分6期發展，提供逾15,800個單位，居住環境一點不失禮，加上西鐵通車後往返市區較以往方便，彌補位置偏遠的不足。更吸引的是，嘉湖山莊樓價落後大市，今年入場價只升逾5%，普遍放盤實用呎價徘徊八、九千元，較今年入場價爆升逾一成的其他新界藍籌上車屋苑低水得多。
代理指，嘉湖山莊8月買賣市況仍呆滯，僅錄20餘宗成交，部分業主增加議價空間求客，其中以盤源最充裕的三房單位較抵買，個別成交價較近月高位價回落近一成。至於兩房單位因盤源較少，叫價企硬400萬以上，惟仍是藍籌屋苑中最平之選。他續說，嘉湖山莊各期各有賣點，鍾情配套設施的話，首選嘉湖山莊一期樂湖居及七期景湖居，會所設在旁邊，足不出戶盡享悠閒時光。
●樂湖居：鄰近商場 地理位置佳
要數最近西鐵站的嘉湖山莊期數，不得不提第一期樂湖居，樓齡26年，是各期中規模第二大，由14座住宅大廈組成，提供3,472個單位。
樂湖居雖然是嘉湖山莊樓齡最舊的一期，內外難免老化，但地理位置佳，住戶搭兩個站輕鐵或步行約7分鐘即達西鐵天水圍站，搭港鐵外出最方便。
另一煞食地方是會所設於旁邊，佔地4萬餘方呎，兒童遊樂場及網球場等康樂設施有齊，住戶行兩步即可玩餐飽。而樂湖居周邊不乏消費熱點，除旁邊嘉湖新北江商場外，亦鄰近幾個公居屋商場，滿足日常所需。
祥益謝利官稱，近月二手轉靜，7月樂湖居不乏低層兩房戶以390餘萬元成交，但因兩房盤源少，踏入8月平過400萬元放盤絕迹，現時放盤最平400萬元，實用面積448方呎，實用呎價8,929元，是該屋苑入門之選。
他續說，樂湖居入門三房盤入場價470萬元，實用面積551方呎，呎價8,530元，較今年第二季同類單位高位成交價回落約6%。中原馬斯力指，嘉湖山莊三房套房單位呎價更相宜，8月單位以近520萬元易手，實用呎價8,200元有找。
●景湖居：自成一隅 周邊綠化多
愛靜一族不妨諗諗七期景湖居，落成23年，是嘉湖山莊規模最大的期數，由14座大廈組成，單位數量高達3,968伙之多，規模比不少新型屋苑還要大。
景湖居坐落天龍路，偏離港鐵天水圍站，住戶要搭3個輕鐵站才可轉乘西鐵，車程約8分鐘，地利較樂湖居輸蝕，幸好鄰近巴士總站及輕鐵站，交通選擇多，往市區多個熱點一程車就到。
有別於嘉湖山莊其他期數，景湖居離區內公居屋較遠，自成一隅，加上周邊綠化地帶充足，區內天水圍公園近在咫尺，環境幽靜舒服，中產社區Feel十足，居住環境甚至比不少藍籌屋苑優勝。該期鄰近區內較高檔的大型商場，住戶購物消閒不假外求。
景湖居另一煞食賣點是旁邊是「大會所」嘉湖鄉村俱樂部所在，佔地約8萬方呎，比樂湖居旁的會所大約一倍，設施包括全屋苑獨有的室內恒溫泳池，一年四季享受暢泳樂趣。另外，假日可一遊離屋苑不遠的香港濕地公園，親親大自然。
謝利官稱，現時景湖居以三房單位呎價較抵，入門盤最平480萬元，實用面積551方呎，實用呎價8,711元。中原馬斯力指，現時兩房盤最低消費428萬元，實用呎價9,683元。
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