新界現搶舖潮!元朗地舖月租9萬飆至15萬

2017年09月13日 21:05
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新界區舖位租金錄得強勁升幅。本月至今大埔、元朗、荃灣及葵涌等地區錄得至少6宗舖位顯著加租個案,加租幅度介乎25至67%,當中包括連鎖珠寶金舖及酒樓進駐街舖個案。

綜合市場資訊,近期新界區加幅最勁街舖,相信是元朗福德街18至36號B座一個面積約1,300方呎地舖,以每月約15萬元租出,較前租客證券公司月租9萬元,高出6萬元或67%。據悉,該舖2010年每月租金僅約4.7萬元,2014年才升至5.5萬元。

同區青山公路元朗段186至194號同福大廈一個地舖連閣樓,面積共約2,050方呎,獲現租戶連鎖運動品牌,以每月約30萬元續租,較舊租金24萬元,上升6萬元或25%。

大埔舖市走勢亦不俗。寶湖道單號1樓舖位,面積約20,787方呎,新近以每月45萬元租出予酒樓,較舊租戶連鎖超級市場的月租30萬元,高出50%或15萬元。區內安泰路1號大埔廣場地下雙號舖,面積約1,520方呎,以16萬元租出,前租客為連鎖食品公司,新租金較舊租金11萬元,上升約45%。

同區廣福道雙號地下,面積約1,470呎,以每月約13萬元租出,舖位原由證券行用作自用舖位。亦有本地連鎖珠寶金行以每月約20萬元,承租該街道雙號地下A號舖,面積約1,558方呎,呎租約128元,該舖及毗連的B及C號舖位原由銀行以每月39萬元承租。

荃灣區方面,荃興徑單號一樓,面積約4,037方呎,日前以每月30萬元租出,新租戶為連鎖壽司店,舖位舊租戶為連鎖日式食肆,於2011年以每月21萬元承租該舖,即最新租金上升43%。同區青山公路荃灣段167至173號昌耀大廈低層,面積約5,084方呎,以每月42萬元租出,前租客為西餐廳。

葵涌打磚坪街1至25號寶星中心低層一籃子舖位,面積共約15,000方呎,新近以每月30萬元租出,原租戶為酒樓,其租金約為22萬元,即新租較舊租金升約8萬元或36%。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,不少非核心區如元朗及荃灣等,近年都有大型屋苑落成,居住人口數目上升下,消費需求亦大增;加上早前已不少本地連鎖珠寶金行落戶該等地區主要街道,帶動舖租上升。他預料,今年全年非核心區舖租升幅達5至8%。
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