內地構建住房租賃體系　一線城市5年250萬套供應

據內媒，上海市日前發布《關於加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見》，到2020年，上海基本形成多主體參與、多品種供應、規範化管理的住房租賃市場體系。據報，目前，一線城市住房租賃政策已全部下發。據不完全統計，未來5年，北上廣深等一線城市將提供超過250萬套租賃住房。

業內人士認為，推進房屋租賃將成為重點城市樓市調控政策主要方向，在此背景下，市場供應格局將被重構，房地產行業將從重購輕租到租售並舉轉變，從而滿足不同層次、不同人群住有所居的需求，有效抑制房地產市場非理性過熱情緒，推動房價與租金趨穩。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，新政指出存量商辦物業可以改造為租賃用房的導向，一方面將提升租賃住房供應水平，另一方面，對於一些高庫存或者有爭議的商辦物業來說，也是庫存去化、改變經營模式的指引。

中原地產市場總監張大偉表示，到目前為止全國已經有超過8個省份20個以上城市發布了租賃新政。從政策內容看，主要是增加供應，減少選擇租賃居住的阻力。主要手段有兩種，一類是直接影響房源供應，比如，供應70年產權的出租房用地，包括北京、上海等城市比較積極。另外一類是針對租購同權的政策，增加租房者獲得的權益。

據報，除了租賃試點外，外來人口眾多、住房需求難抑的一線城市成為建立租賃體系的主戰場。據不完全統計，今後5年，北京將建設150萬套住房，其中租賃住房將達50萬套。上海市租賃住房用地供應佔比約為31%，推出租賃住房共計70萬套。廣州方面將推出825萬平方米租賃住房用地，預計可供應租賃住房15萬套。深圳將建設40萬套人才住房，超過特區成立近40年來的總和，其中70%為租賃住房。此外，不僅要求企業建設過程中進行配建不低於20%的自持租賃住房，並將收儲100萬套城中村房統一租賃。除人才住房和保障性住房外，還將通過新建、改建、收購、租賃、資產劃轉等方式收儲不低於10萬套房源，開展住房租賃業務。

值得注意的是，上海新政指出，將支持企業發行債券、不動產證券化產品，加快推進房地產投資信託基金(REITs)試點，研究制定鼓勵REITs發展的優惠政策，協調與指導金融機構積極參與，支持住房租賃企業利用房地產投資信託基金融資。

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