內地構建住房租賃體系 一線城市5年250萬套供應

20170918
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(中新社圖片)
據內媒,上海市日前發布《關於加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見》,到2020年,上海基本形成多主體參與、多品種供應、規範化管理的住房租賃市場體系。據報,目前,一線城市住房租賃政策已全部下發。據不完全統計,未來5年,北上廣深等一線城市將提供超過250萬套租賃住房。
業內人士認為,推進房屋租賃將成為重點城市樓市調控政策主要方向,在此背景下,市場供應格局將被重構,房地產行業將從重購輕租到租售並舉轉變,從而滿足不同層次、不同人群住有所居的需求,有效抑制房地產市場非理性過熱情緒,推動房價與租金趨穩。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,新政指出存量商辦物業可以改造為租賃用房的導向,一方面將提升租賃住房供應水平,另一方面,對於一些高庫存或者有爭議的商辦物業來說,也是庫存去化、改變經營模式的指引。
中原地產市場總監張大偉表示,到目前為止全國已經有超過8個省份20個以上城市發布了租賃新政。從政策內容看,主要是增加供應,減少選擇租賃居住的阻力。主要手段有兩種,一類是直接影響房源供應,比如,供應70年產權的出租房用地,包括北京、上海等城市比較積極。另外一類是針對租購同權的政策,增加租房者獲得的權益。
據報,除了租賃試點外,外來人口眾多、住房需求難抑的一線城市成為建立租賃體系的主戰場。據不完全統計,今後5年,北京將建設150萬套住房,其中租賃住房將達50萬套。上海市租賃住房用地供應佔比約為31%,推出租賃住房共計70萬套。廣州方面將推出825萬平方米租賃住房用地,預計可供應租賃住房15萬套。深圳將建設40萬套人才住房,超過特區成立近40年來的總和,其中70%為租賃住房。此外,不僅要求企業建設過程中進行配建不低於20%的自持租賃住房,並將收儲100萬套城中村房統一租賃。除人才住房和保障性住房外,還將通過新建、改建、收購、租賃、資產劃轉等方式收儲不低於10萬套房源,開展住房租賃業務。
值得注意的是,上海新政指出,將支持企業發行債券、不動產證券化產品,加快推進房地產投資信託基金(REITs)試點,研究制定鼓勵REITs發展的優惠政策,協調與指導金融機構積極參與,支持住房租賃企業利用房地產投資信託基金融資。
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