翹楚論樓：私宅供應提前達標的啟示
20171003
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高力國際亞洲區估價及咨詢服務部副常務董事張翹楚
政府剛公佈新一季賣地計劃，新一輪賣地只有3幅住宅地皮供應，大家都關心會否因此導致地價再往上走，但其實近年發展商在新界地區修改地契補地價的動作頻繁，在市區的重建項目亦再度活躍，帶動私宅土地供應在第3季度提前達標。
當然，2016年初的輕微回調對補地價個案有增加作用，但最重要是發展商對後市的看法，補地價的藝術不純是低補高賣，也要看不同類型的物業價值變化與往後走勢，才能把握理想時機補地價。
就以農地為例，之前兩宗丁屋集體發展個案搞到丁屋開發投資者惹上官非，就已經嚇怕了不少買農地的投資者，直至近期有聲氣放鬆農地發展，才有所起色。
若然農地買家增多，農地價格騰飛，即使住宅價格不變，變相由農地變住宅要補的地價也會減少。工業物業亦如是，近年有很多創新工業物業出爐，讓工業物業價格上揚，變相由工業物業補地價作商業用途的金額也會減少。
因此，結論是總體樓市不振，不會刺激發展商補地價改用途，反過來原有用途升值或他們看好後市發展，才會帶動他們去補地價，近期補地價個案頻頻出現，大家應該都領略受到各大孖沙對後市的看法了。
高力國際亞洲區估價及咨詢服務部副常務董事 張翹楚
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