200萬置業？香港僅夠首期　東京夠full pay

【特約報道】日本賞楓季節又到，中、港、台三地快閃東京旅遊旺季已正式開鑼，遊客密集的東京，無論中長期的民宿投資或自家渡假之用，亦極具投資魅力。港人買東京旺區現樓，本錢遠低香港新界的樓花一大截，入場價200萬港元左右就有交易，租務淨回報率更逾4%，隨時輕鬆打開置業之門。

香港不少年輕人努力賺到第1桶金，但眼前香港的上車盤指標已貴得驚人，等樓市跌不如放眼價錢合理的東京現成樓盤。以投資者角度，由入手開始已有安然止賺離場計劃，才算穩操勝券，因此選擇東京樓就萬無一失，尤其是都心5區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)。

東日日本物業顧問早已物色港人遊日熱點樓盤，如位於新富町的1個住宅物業，只需在樂町線「新富町駅」徒步行1分鐘、日比谷線 「築地」徒步走2分鐘即到，連接多條地鐵主線，盡享雙地鐵站優勢。因位處東京都心商業區，不少國際級大小企業於此區設立據點，連帶周邊生活環境方便，貼近「食玩買」生活所需；加上鄰近築地市場、大型百貨公司、公園和康樂設施，且相鄰多間中小學校和國際學校，實屬優良地段。

該物業13層高，2007年12月已落成，現時1個226方呎單位，入場價只需約2,500萬日圓，折合約173萬港元，出租回報已高達4.66%。由於1982年後落成的物業防震設施較全面，市場信心更大大提高，對未來物業放售有利。

如想更貼近東京交通樞紐「新宿車站」2至3站內的距離，位於東京新宿的二手住宅物業，就是熱門搶手盤。此區為日本最著名的繁華商業區，屬於集商業及購物於一身的心臟地帶；該處有個物業交通相當便利，連接東京多條主要鐵道，包括京王電鐵、都營地下鐵及JR 線。由京王線、JR山手線、都営大江戸線「新宿駅」 步行3分鐘，以至JR山手線「代々木駅」 步行8分鐘，或都営大江戸線「都庁前駅」 步行9分鐘，均能輕易抵達。

這座10層高住宅物業樓齡又新，在2014年8月落成，因此內部裝潢雅致，大堂更採用大理石設計，並搭配溫暖黃燈，營造時尚風格。現時1個面積234方呎的單位，樓價約2,970萬日圓，折合約206萬港元，租金回報率仍有約4.2%。新樓位處熱門地點，將直接受惠便利的交通地點，升值潛力可觀，將來也較易轉手。

除港人旅遊勝地東京，澳洲教育升學市場亦大受港人歡迎，刺激當地置業需求不斷上升，不少企業亦加碼投資澳洲物業。澳洲布裡斯班(Brisbane)以陽光與海灘聞名，更是商業金融中心匯集的港口城市，政府計劃投資逾300億澳元於基建之上，未來樓價前景更見樂觀。若有意物色一手新盤，今年8月剛落成的Newstead Central第2期Laguna項目有20層高，可能是驚喜之選。

今次由Queens Intl.皇后國際房地產與東日日本物業顧問聯合展銷的Newstead Central第2期Laguna項目，身處近年紐斯特德(Newstead)熱門豪宅區。此大型項目由澳洲領先發展商Metro Property開發， 間隔及用料上乘見稱。第2期Laguna屬單幢式，座落布裡斯班紐斯特德中心區域Ann街1055號，共打造193個單位，1房單位面積592方呎，入場價折合約267萬港元。

該新盤距離布裡斯班市中心不到2公裡，數條主幹道近在咫尺，8分鐘車程可抵市內CBD地段，10分鐘便可步行至Teneriffe Citycat輪渡碼頭；毗鄰的購物、悠閒場所及名校林立，包括Victoria Park大型哥爾夫球場、昆士蘭科技大學、昆士蘭大學及國際機場，分別4分鐘、14分鐘及18分鐘車程就能前往。

展銷期內，Queens Intl.皇后國際房地產已為買家爭取一系列優惠，如免律師費、免澳洲投資審批委員會(FIRB)申請費，更送贈室內裝修及窗簾。同時，今、明兩日展銷會現場將有發展商及駐澳洲按揭專家親臨， 即時解答澳洲置業重要事項。

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日本及澳洲物業展銷會及投資講座

日期：10月7日及8日(周六、日)

時間：上午11時至晚上7時

地點：尖沙咀馬可孛羅香港酒店4樓紫荊廳

主題：精選全新及二手物業、拆解日本民宿秘笈

講座時間：每日下午2時45分、4時45分

網址：http://www.ty-property.com