200萬置業?香港僅夠首期 東京夠full pay

2017年10月07日 15:39
東網電視
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展銷會現場。

日本賞楓季節又到,中、港、台三地快閃東京旅遊旺季已正式開鑼,遊客密集的東京,無論中長期的民宿投資或自家渡假之用,亦極具投資魅力。港人買東京旺區現樓,本錢遠低香港新界的樓花一大截,入場價200萬港元左右就有交易,租務淨回報率更逾4%,隨時輕鬆打開置業之門。

香港不少年輕人努力賺到第1桶金,但眼前香港的上車盤指標已貴得驚人,等樓市跌不如放眼價錢合理的東京現成樓盤。以投資者角度,由入手開始已有安然止賺離場計劃,才算穩操勝券,因此選擇東京樓就萬無一失,尤其是都心5區(千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區)。

東日日本物業顧問早已物色港人遊日熱點樓盤,如位於新富町的1個住宅物業,只需在樂町線「新富町駅」徒步行1分鐘、日比谷線 「築地」徒步走2分鐘即到,連接多條地鐵主線,盡享雙地鐵站優勢。因位處東京都心商業區,不少國際級大小企業於此區設立據點,連帶周邊生活環境方便,貼近「食玩買」生活所需;加上鄰近築地市場、大型百貨公司、公園和康樂設施,且相鄰多間中小學校和國際學校,實屬優良地段。

該物業13層高,2007年12月已落成,現時1個226方呎單位,入場價只需約2,500萬日圓,折合約173萬港元,出租回報已高達4.66%。由於1982年後落成的物業防震設施較全面,市場信心更大大提高,對未來物業放售有利。

如想更貼近東京交通樞紐「新宿車站」2至3站內的距離,位於東京新宿的二手住宅物業,就是熱門搶手盤。此區為日本最著名的繁華商業區,屬於集商業及購物於一身的心臟地帶;該處有個物業交通相當便利,連接東京多條主要鐵道,包括京王電鐵、都營地下鐵及JR 線。由京王線、JR山手線、都営大江戸線「新宿駅」 步行3分鐘,以至JR山手線「代々木駅」 步行8分鐘,或都営大江戸線「都庁前駅」 步行9分鐘,均能輕易抵達。

這座10層高住宅物業樓齡又新,在2014年8月落成,因此內部裝潢雅致,大堂更採用大理石設計,並搭配溫暖黃燈,營造時尚風格。現時1個面積234方呎的單位,樓價約2,970萬日圓,折合約206萬港元,租金回報率仍有約4.2%。新樓位處熱門地點,將直接受惠便利的交通地點,升值潛力可觀,將來也較易轉手。

除港人旅遊勝地東京,澳洲教育升學市場亦大受港人歡迎,刺激當地置業需求不斷上升,不少企業亦加碼投資澳洲物業。澳洲布裡斯班(Brisbane)以陽光與海灘聞名,更是商業金融中心匯集的港口城市,政府計劃投資逾300億澳元於基建之上,未來樓價前景更見樂觀。若有意物色一手新盤,今年8月剛落成的Newstead Central第2期Laguna項目有20層高,可能是驚喜之選。

今次由Queens Intl.皇后國際房地產與東日日本物業顧問聯合展銷的Newstead Central第2期Laguna項目,身處近年紐斯特德(Newstead)熱門豪宅區。此大型項目由澳洲領先發展商Metro Property開發, 間隔及用料上乘見稱。第2期Laguna屬單幢式,座落布裡斯班紐斯特德中心區域Ann街1055號,共打造193個單位,1房單位面積592方呎,入場價折合約267萬港元。

該新盤距離布裡斯班市中心不到2公裡,數條主幹道近在咫尺,8分鐘車程可抵市內CBD地段,10分鐘便可步行至Teneriffe Citycat輪渡碼頭;毗鄰的購物、悠閒場所及名校林立,包括Victoria Park大型哥爾夫球場、昆士蘭科技大學、昆士蘭大學及國際機場,分別4分鐘、14分鐘及18分鐘車程就能前往。

展銷期內,Queens Intl.皇后國際房地產已為買家爭取一系列優惠,如免律師費、免澳洲投資審批委員會(FIRB)申請費,更送贈室內裝修及窗簾。同時,今、明兩日展銷會現場將有發展商及駐澳洲按揭專家親臨, 即時解答澳洲置業重要事項。
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日本及澳洲物業展銷會及投資講座
日期:10月7日及8日(周六、日)
時間:上午11時至晚上7時
地點:尖沙咀馬可孛羅香港酒店4樓紫荊廳
主題:精選全新及二手物業、拆解日本民宿秘笈
講座時間:每日下午2時45分、4時45分
網址:http://www.ty-property.com