樓市點算：白居二添食會推高樓價嗎？

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美聯物業首席分析師劉嘉輝

特首施政報告公布後，物業市場暫未見太大影響，今次房策的焦點集中多個項目，包括港人首置上車盤，涉及單位數目約1,000伙，筆者相信有關計劃未來將會擴大。

其次為「綠置居」，該計劃過去曾經推出市場，兩項計劃預期明年下半年推出，預料短期對樓市影響料不大。

但值得注意的是，今次房策計劃亦公布重推「白居二」(即白表免補地價購買二手居屋計劃)，有關計劃過去曾先後於2013年及2015年推出市場，當年市場反應均見不俗；

與此同時，市場擔心該計劃或進一步推高樓價，而回顧過去兩次「白居二」出台，對樓價造成一定影響，主因當時市場供應不算多。

展望未來「白居二」再度登場，筆者預期未必會出現大幅推高樓價情況，因市場供應除私樓外，亦將有多個「新居屋」應市，料涉及超過4,000伙。

筆者相信不少買家會留意有關「新居屋」之推售安排，再作入市決定，故未必會如過去般大幅推高樓價。

美聯物業首席分析師　劉嘉輝

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