樓語天下：二手樓流轉率低得不尋常

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Q房網香港董事總經理陳坤興

近年來整體二手樓市的流通量持續回落，成交量持續淡靜，大大減低二手物業的「變現能力」。按香港團結基金報告的統計，過去4年的平均流轉率跌至4.9%，Q房網香港數據研究中心，新近就成交量最高的10大屋苑的流通量作統計，去年10大屋苑流轉率更低至只有2.47%而已。

筆者心想，還記得在97年樓市高峰期，當時一般大型屋苑，全年的流轉率可以高達10%以上，個別屋苑更可高達15%以上，相對於今時今日的流轉率，完全是今非昔比。

按今年首3季的屋苑成交量計算，其中天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，流轉率分別只有2.73及2.39%；

荔枝角美孚新邨及鰂魚涌太古城流轉率更加低得驚人，分別只有1.92及1.59%而已。換言之，在97年平均每10個單位更有一個單位售出，現階段幾乎每50個單位才有一宗成交。

目前樓市流轉率已跌至一個極不尋常的情況，主要是受制於樓市辣招及銀行收緊按揭影響，買家置業困難，加上業主亦保持惜售，善價而沽。期望有關方面能因應有關情況作出改變。

Q房網香港董事總經理陳坤興

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