97樓市蟹貨 揸足廿年仍要損手離場？
20171110
東網電視
更多新聞短片
樓價癲升，普遍人認為賣樓賺錢是「家常便飯」，只差賺多賺少問題。不過，翻查地產代理數據，原來並非個個業主賣樓都能「笑到最後」，今年仍有97蟹貨業主，揸足20年仍要損手離場，足證樓市高低起伏無常。
現時樓市氣氛瘋狂，回看97年樓市高峰期，幾乎全民皆炒，當時還未實施樓市辣招，新盤尤其成為炒家樂園；炒籌、摸貨活動不斷。當時市傳有豪宅盤炒籌癲叫至逾百萬元一樣有用家前仆後繼接貨，市況之瘋癲隨時勁過今時今日。
不過，隨亞洲金融風暴爆發，住宅樓價在短短1年間如食了瀉藥般狂冧，不少在高位入市摸頂的買家慘變負資產人士，部分更要撻訂離場。即使是有實力的業主，守足20年未必一定可以重返97家鄉。特別是97蟹貨、當年憧憬新機場計劃而炒到癲的青山公路新盤浪翠園3期及帝華庭，代理指今年仍錄得蝕讓個案，部分當年以天價售出的單位仍難逃「坐艇」命運！
●帝華軒：年內兩成交 輸達7%
要數蝕得最甘的97蟹貨屋苑，不得不提浪翠園最後一期帝華軒，雖然是同系5期之中，位置最吊腳的一期，但勝在飽覽青馬大橋景，景致煞食，加上用料及會所級數屬當年超班，97年開售時高層單位建築呎價逾1萬元一樣有承接，成為當時樓市熱話。
帝華軒落成20年，位處青山公路青龍頭段，兩幢物業臨海而建，提供168伙，最大特色是供應浪翠園各期之中欠缺的三房大宅，實用面積逾千方呎，其中主人套房採弧形落地玻璃窗設計，中高層戶飽覽青馬大橋海景，豪氣十足，難怪被喻為浪翠園樓王。
地產代理表示，雖然近年樓價升勢持續，但97高位入市長揸至今的帝華軒業主仍未收復失地，今年年初錄兩宗同類成交，成交價分別920萬元及925萬元，較97買入價蝕5%及7%。
他估計，現時約有逾兩成業主是97高位買入持有至今，正在放售的97蟹貨都傾向高過買入價放盤，但參考今年八、九百餘萬元成交價，逾千萬元買入價的摸頂放盤暫難甩手「返家鄉」。
事實上，帝華軒過去20年的樓價走勢見證香港樓市起跌，97開售時最貴的1座高層單位成交價最高逾1,350萬元，及後受樓市泡沬爆煲，98年有中低層單位樓價低見505萬元售出，97高位短短一年多間暴跌逾5成，沙士時期屋苑部分低層成交價更插落至200餘萬元，高低波幅高逾7成。
●浪翠園3期：持貨廿年帳蝕1成
浪翠園是90年代著名的炒家樂園，雖然遠離市區，但當年不少投資者憧憬赤鱲角香港國際機場等基建落成，故大舉入市炒賣，其中以浪翠園3期炒得最癲，一些97高位入市的「三橋」海景單位，至今仍要蝕賣離場。
樓齡22年的浪翠園3期，坐落青山公路青龍頭段，位處1、2期及帝華軒之間，4座大廈臨近海濱而建，加上設有度假式會所，居住環境一流。
當年該期炒得癲的戶型，莫過於各座前排兩房及三房海景戶，最大亮點是享汀九橋、青馬大橋及汲水門大橋「三橋」優質海景，其中三房單位無論廳房都坐向一致，盡享海天一色的景致。
這類單位在90年代開售時已被用家及投資者追捧，幾年間樓價不斷炒高，3座有高層同類單位，97價位高逾900萬元，市場料翻身機會微。
地產代理表示，雖然浪翠園放盤大部分叫價貴過97高位價，但新近不乏97蟹貨蝕讓成交，單位為7座中高層，屬「三橋」海景單位，實用面積675方呎，三房間隔，成交價675萬元，原業主持貨20年帳面蝕逾1成。
他續說，單位於95年以383萬元一手售出後，至97年底曾四度易手，至上手業主97年底以751萬元摸頂價承接，期間勁升近1倍，見證當時炒風熱熾程度。
而該業主早年一直收租，至今年2月開始放盤，直至最近獲買家承接，可說是輸少當贏的經典例子。
－－－－－－
《骰寶坊》誠邀各地【賭王】【賭后】挑戰神人境界，每日更有百萬籌碼等你領取！
立即免費下載，體驗《骰寶坊》最真實、刺激的多人在線骰寶遊戲！