梁彥穎：送樓畀仔女結婚要諗清楚
20171114
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不少有能力的父母，會向孩子送贈物業作為結婚禮物。
上善資本財富管理總監梁彥穎在東方產經專欄「名家筆陣」中表示，在這物業價格高企的年代，作為有能力的父母，送贈孩子物業作為結婚禮物，本是無可厚非。不過，在這激情多、包容少的年代，年輕一輩的離婚率正每年遞升，一旦離婚，孩子配偶將與孩子平均分配雙方的所有財產。
有人可說：對於無代價接受物業來說，送贈雙方關係應是回歸信託(Resulting Trust)，法律應該看待物業接受人為該物業的信託人。這樣一來，父母應該可以拿回送出的物業。
然而，事實是如果禮物送贈者與接受禮物者符合某些特定關係，例如夫婦、父母子女等，法庭則可運用饋贈推定(Presumption of Advancement)來裁定有關禮物是徹底饋贈。當然，有關法律原則只是一個推定，法庭可基於其他證據來推翻此推定。
舉例：若父母在孩子結婚前，與其簽署信託契約，清楚訂明孩子只是信託人，父母才是真正信託受益人，則萬一孩子離婚，孩子配偶將無權分配物業。
又若果父母饋贈物業時，留下清楚饋贈條件佐證：「送層樓畀你，但你要在五年內讓父母親抱至少兩名孫兒。」則物業有機會成為「有條件的饋贈」。
當然，父母也可以和孩子及其配偶簽定借貸合約。由此可見，各種方法各有不同優劣之處，準備饋贈物業的父母須詳細考慮清楚。
以上意見基於眾多假設，讀者絕不應倚賴本文內容作出任何法律或投資安排。
梁彥穎
上善資本財富管理總監
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