東方日報B1:新盤3千伙月內大混戰 柏逸開價每呎逾萬二

2017年11月15日 00:19
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柏逸周二推首張價單共52伙。

臨近年底,新盤市場罕有爆發大規模開盤潮,全港多達13個新盤共逾3,000伙部署月內出籠搶客。新世界發展(00017)元朗柏逸周二突擊開價,折實平均呎價逾1.2萬元,入場費逾404萬元。而新鴻基地產(00016)更部署日內公布西南九龍匯璽II開價及北角海璇招標安排。

市場人士指出,由於第4季較多節日及普遍發展商售樓成績已達標,一向是傳統推盤淡季。不過,今季發展商推盤態度愈來愈積極,至少3家發展商更部署雙盤齊發。其中,新世界發展將連環開售柏逸及西營盤瑧蓺,柏逸周二推出首張價單共52伙,價單平均呎價約15,490元,折實平均呎價12,236元,貼近同區二手市價。

柏逸價單顯示,首批單位全部來自第2座,一至三房間隔,實用面積由283至684方呎,兩房及三房戶各佔23伙,6伙為一房戶,整體佔一半為連花園或天台特色戶。價單售價由512.6萬至1,130.4萬元,呎價由14,044至18,990元。

若扣除最高21%總折扣優惠,折實售價介乎404.9萬至893萬元,呎價11,094元起。其中,2座3樓C6室一房連天台戶,實用面積304方呎,天台面積123方呎,折實售價約456萬元,呎價1.5萬元,屬首張價單中最貴,同時挑戰區內低密度一房戶新高紀錄。

發展商是次提供兩種付款方法,買家選用即供120天付款方法,可獲售價3%折扣,發展商會員再獲3%折扣優惠,項目同時提供印花稅優惠,不選用代繳印花稅安排,可獲售價15%折扣。

該盤展銷廳設於荃灣愉景新城商場,最快周四起開放予公眾參觀,最快下周開售。項目一期柏巒42號屋連車位周二售3,515萬元,實用呎價10,089元,中原資料顯示,唐人新村二手屋苑平均呎價約1萬至1.2萬元。

除新界區外,市區推盤氣氛更見熱鬧。新地副董事總經理雷霆表示,匯璽II周二安排傳媒預覽的3A座實用面積1,320方呎四房示範單位,料將包括在首張價單內,項目會盡快於日內開價,月內正式開售。該四房單位浴室特別設有多扇門,分隔廁所及淋浴區,住戶亦可作套房使用。

新地代理總經理陳漢麟說,該盤示範單位已於本周一起安排地產代理預覽,料日內開價後隨即開放予公眾參觀。

雷霆又說,同系海璇招標文件正在準備,料日內公布招標安排。新地早前透露,海璇首批先推售向海大單位,料10伙以內。

即使超級豪宅亦趕趁年底前登場,會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第三期,首批8伙將於明日招標,該批單位實用面積介乎4,242至4,596方呎,發展商早前指今期部分單位有機會挑戰全港分層住宅新高紀錄。

據一手銷售資訊網資料,中信泰富何文田KADOORIA周二上載新銷售安排,推出3伙本周六標售,實用面積2,219至2,400方呎。
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