東方日報B1：新盤3千伙月內大混戰 柏逸開價每呎逾萬二
20171115
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柏逸周二推首張價單共52伙。
臨近年底，新盤市場罕有爆發大規模開盤潮，全港多達13個新盤共逾3,000伙部署月內出籠搶客。新世界發展(00017)元朗柏逸周二突擊開價，折實平均呎價逾1.2萬元，入場費逾404萬元。而新鴻基地產(00016)更部署日內公布西南九龍匯璽II開價及北角海璇招標安排。
市場人士指出，由於第4季較多節日及普遍發展商售樓成績已達標，一向是傳統推盤淡季。不過，今季發展商推盤態度愈來愈積極，至少3家發展商更部署雙盤齊發。其中，新世界發展將連環開售柏逸及西營盤瑧蓺，柏逸周二推出首張價單共52伙，價單平均呎價約15,490元，折實平均呎價12,236元，貼近同區二手市價。
柏逸價單顯示，首批單位全部來自第2座，一至三房間隔，實用面積由283至684方呎，兩房及三房戶各佔23伙，6伙為一房戶，整體佔一半為連花園或天台特色戶。價單售價由512.6萬至1,130.4萬元，呎價由14,044至18,990元。
若扣除最高21%總折扣優惠，折實售價介乎404.9萬至893萬元，呎價11,094元起。其中，2座3樓C6室一房連天台戶，實用面積304方呎，天台面積123方呎，折實售價約456萬元，呎價1.5萬元，屬首張價單中最貴，同時挑戰區內低密度一房戶新高紀錄。
發展商是次提供兩種付款方法，買家選用即供120天付款方法，可獲售價3%折扣，發展商會員再獲3%折扣優惠，項目同時提供印花稅優惠，不選用代繳印花稅安排，可獲售價15%折扣。
該盤展銷廳設於荃灣愉景新城商場，最快周四起開放予公眾參觀，最快下周開售。項目一期柏巒42號屋連車位周二售3,515萬元，實用呎價10,089元，中原資料顯示，唐人新村二手屋苑平均呎價約1萬至1.2萬元。
除新界區外，市區推盤氣氛更見熱鬧。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽II周二安排傳媒預覽的3A座實用面積1,320方呎四房示範單位，料將包括在首張價單內，項目會盡快於日內開價，月內正式開售。該四房單位浴室特別設有多扇門，分隔廁所及淋浴區，住戶亦可作套房使用。
新地代理總經理陳漢麟說，該盤示範單位已於本周一起安排地產代理預覽，料日內開價後隨即開放予公眾參觀。
雷霆又說，同系海璇招標文件正在準備，料日內公布招標安排。新地早前透露，海璇首批先推售向海大單位，料10伙以內。
即使超級豪宅亦趕趁年底前登場，會德豐地產負責銷售的山頂Mount Nicholson第三期，首批8伙將於明日招標，該批單位實用面積介乎4,242至4,596方呎，發展商早前指今期部分單位有機會挑戰全港分層住宅新高紀錄。
據一手銷售資訊網資料，中信泰富何文田KADOORIA周二上載新銷售安排，推出3伙本周六標售，實用面積2,219至2,400方呎。
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