工商專題:潮流興短租 大節流流銅記大舖走唔甩

2017年11月15日 11:48
東網電視
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臨近聖誕節及新年檔期,為短租舖位的旺季,今年核心購物區竟出現大型商戶短租地舖。銅鑼灣東角道一個面積逾6,000方呎的地舖連一樓,獲大型時裝集團短租半年作特賣場,料為今年香港主要核心購物區中,面積最大的短租舖位。

該舖位地下面積約3,173方呎,一樓面積約3,050方呎,合共約6,223方呎。市場消息透露,時裝集團短租半年作特賣場,估計其租金僅為長約租金的三分之一。據悉,該舖以每月130萬港元放長租,即短約月租約40萬元。

該舖位於2010年由大型連鎖電器店以每月約150萬元承租,3年後加租至約210萬元續租。該零售商今年5月約滿遷出後,一直等待新租客。

同區全港舖租最貴的羅素街,亦錄得短租個案。街內一個面向時代廣場的雙號地舖,近日獲短約租戶以每月約40萬元承租。據了解,該舖位面積約1,000方呎,原由高檔鐘錶品牌以每月約200萬元承租,惟上月租約期滿後遷出,舖位現以月租約130萬元放租。

銅鑼灣另一條主要街道怡和街亦是短租舖集中地。據《東網》統計,該街道現有5間短租商戶,不過該類舖位大多已短租了一段時間,並非最新錄得的個案。

售賣傳統農曆新年節日用品的短約商戶,今年並非每個核心街道都能落戶。據《東網》觀察,目前四大核心區僅有尖沙咀海防道及旺角亞皆老街出現利是封店。據了解,海防道地舖面積約1,000方呎,早前原由海味店以每月逾80萬元承租,惟該店遷出後未獲長租客落戶,每月叫租約70萬元,惟最新有利是封店以每月約25萬元承租該舖,料短租期至明年農曆新年。

旺角人流最旺的街道亦有部分舖位獲短約租戶進駐。投資者黎永滔持有的亞皆老街71號地舖,面積約900方呎,獲利是封店以每月約20萬元短租。另外,同區彌敦道580號彌敦中心地下G1、G2及G13號舖,面積約2,560方呎,11月初獲短租戶手機配件店,以每月33萬元續租半年,新租金與舊租金持平。該舖曾由鐘錶品牌每月以約105萬元承租,租期原先至2017年10月底,但該租戶早於去年5月提早結束。

至於同區西洋菜街單號地舖近月亦獲連鎖服裝店短租,每月租金約20萬元,地舖面積約900方呎,另設600方呎閣樓。

喜來登旺鋪代理董事黃偉文表示,今年核心區主要街道新簽短租舖位個案較過去數年少,「原因是短租舖一直有佔據大量街舖」,故就算臨近聖誕節及新年檔期亦未有新短約租戶成功進駐,亦未有太多售賣傳統用品商戶出現。他補充,目前零售市況已有所回升,估計即將來臨的兩大節日商戶生意會有單位數增長。
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