曼徹斯特住宅市有三重投資優勢　樓價彈起

【特約報道】英國曼徹斯特樓市持續受投資者追捧，更獲滙豐銀行評為最具投資價值的城市。資產升值潛力與租金回報，均有望更上一層樓之際，加上英鎊匯率仍處低水，買英國樓變相以85折入市，Ray White(香港)銷售總監余俊樂(Joe)估計，三重投資優勢將刺激曼徹斯特樓市銷情，更趨熾熱。

曼徹斯特人口急劇增長，但每年新落成的住宅只有5,000個單位，遠較政府預測的1萬個為少，空置率僅1.5%。在樓市供求失衡下，帶動曼徹斯特樓價彈起，過去1年升幅繼續跑贏倫敦及利物浦，業界人士普遍預料曼徹斯特樓價升勢將持續一段長時間。據英國房地產統計公司Hometrack數據指出，曼徹斯特今年9月份平均樓價15.68萬英鎊，按年升6.5%，穩踞全英20大城市樓價升幅的前列。

作為英國第2大經濟體，政府投放數百億元發展曼徹斯特多項大型基建，銳意打造成「下一個倫敦」，令其投資前景同步看俏。重頭戲之一，不得不提耗資560億英鎊的HS2高鐵項目，通車後由曼徹斯特前往倫敦的車程，將縮短至1小時8分。新商業區Spinningfields亦斥資15億英鎊興建，堪稱歐洲最成功的城市改建項目之一，現時更成為商業辦公室的主要發展之地，被喻為「北方的金絲雀碼頭」，實屬倫敦房產最熱門的區域，連滙豐及巴克萊等國際銀行將進駐。

Joe坦言，香港投資者買曼徹斯特住宅物業，主要靠近市中心，或鄰近火車站。以當地市中心一房單位為例，入場價已增至20多萬英鎊，租金回報率或拉低至5%。今年至今曼徹斯特整體樓價升福穩定，未來外資企業陸續進駐曼徹斯特的消息不斷曝光後，相信有利樓價繼續平穩升值。

曼徹斯特各大基建發展部署如箭在弦，將帶領北方城市推動英國經濟起飛。Joe坦言，曼徹斯特勢將新增不少就業機會，加上樓價只是倫敦的三分之一，能吸引更多人遷移定居，因此利好樓市持續向好，亦能刺激租金回報水平。

Ray White今次推介曼徹斯特全新公寓項目Kinetic，售價由92萬港元起，租金回報達6%。Joe透露，Kinetic項目平均呎價僅約3,500港元，明顯比曼徹斯特其他新樓盤低。

Kinetic為單幢地下連4層高物業，共提供48個單位，包括開放式、一房及兩房單位，連精緻裝潢及部分家電出售，預期2019年次季竣工。

值得留意的是，Kinetic不但鄰近奧脫福球場，Kinetic對面將計劃興建英國10大大學Lancaster大學的全新分校，由奧脫福地方政府主導，微軟及英超球隊曼聯等著名企業合辦。該分校將致力培訓媒體科技、商業及體育人才，務求進一步提升曼市競爭力。市場預計該分校2019年9月落成後，將吸納6,500名學生，然而校方計劃中的宿位數量有限，平均4個學生或需爭1個宿位，加上商業區將吸引更多國際企業進駐，租客客源不斷，將直接帶動附近公寓的租賃市場。

同時，Kinetic住戶步行5分鐘即達大型購物中心White City，購物方便。至於項目另一賣點，就是坐擁雙鐵優勢，5分鐘步程到電車站，乘電車7分鐘抵達市中心；離火車站Piccadilly亦僅12分鐘路程，未來Piccadilly站將連接HS2高鐵項目，交通更形便利。

若想把握低成本買英國曼徹斯特物業機會，留意周六至周日(18至19日)Ray White在尖沙咀星光行16樓1633室正舉行的展銷會，上午11時開始至晚上7時，有更多Kinetic物業資料介紹。展銷期內買家更可享特別優惠，如律師費全免，即時現場決定落單更可享其他額外優惠。

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曼徹斯特公寓Kinetic展銷會及講座

日期：11月18及19日(周六、日)

時間：上午11時至下午7時

地點：尖沙咀星光行16樓1633室The Balmoral Display Gallery

講座內容：「如何從投資曼徹斯特中取得三重回報」

講座時間：每日12時及3時半

預約留座

： 97739973 (吳先生)

： 98636375 (甘先生)

： 97949870 (王先生)