29歲仔創共享蝸居 市值逾10億

20171129
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地產商The Collective創辦人Reza Merchant

共享工作空間(Co-Working)陸續進軍香港市場,而「共享居住」(Co-Living)概念緊接成為全球新趨勢。東網記者遠赴倫敦,帶讀者去到全球最大的「共享居住」項目The Collective,直擊月租逾2萬港元的90方呎「蝸居」,靠「蝸居」致富的創辦人Reza Merchant年僅29歲,但公司市值竟超過10億元!

香港樓價高企眾所皆知,英國倫敦的樓價及租金同樣「離地」,但年輕一族寧願「捱貴租」,亦希望享受私人空間,兼且對居所環境有要求,於是造就「共享居住」的熱潮。

地產商The Collective創辦人Reza Merchant回想,自己在讀大學時,發現倫敦大學生對住屋需求大,每到大學二年級,便愛與朋友合租單位,因此他便與幾個朋友合作成立中介公司,專攻大學生市場,當時亦在銀行借一筆貸款,用作購入單位後再放租,生意很快便上軌道。

Reza指,這個世界最令人難忍的是「孤單」,在倫敦這個繁忙都市,年輕上班族一方面希望有自己的居住空間,但同時亦害怕孤獨;加上倫敦的租金昂貴,租戶還要支付水費及電費,要過獨立的生活殊不容易。所以他便決定拓展「共享居住」概念,為年輕人提供創新的生活模式,並成功吸引一眾初創企業家及IT人進駐。

他向家人借約180萬英鎊(約1,872萬港元),連同其他投資者的資金,於倫敦西部興建首幢「共享居住」項目The Collective—Old Oak,早前有報道指該項目估值逾10億元,且還未計及Old Oak以外的其他「共享居住」單位,目前The Collective在英國已擁有約4,000個單位。

這幢樓高11層的公寓,內裏設計高尚有品味,合共提供550伙,現時入住率達100%,項目已回本,市場估值約1億英鎊(約10.4億港元)。單位面積介乎99至178方呎,每周租金由218至330英鎊(約2,267至3,432港元),若以最細的單位計算,面積僅為99方呎,每月租金約23,576港元,呎租高達238港元,較香港山頂豪宅Mount Nicholson的呎租136港元更貴。

不過,該「共享居住」租金已包含雜費如水電費、上網及政府稅。另外,每星期會有專人為住客清潔房間及更換床單,而且公寓設有多種設施,如可免費使用健身室、私人電影院及遊戲室。而住客亦可幫襯公寓內的餐廳。

作為全球最大的「共享居住」發展商,由2010年成立至今,該團隊由3人增加至逾70人,未來繼續在英國發展之餘,Reza亦打算拓展業務至其他歐洲國家及美國市場。他定下目標,希望在5至7年內增加至2萬伙「共享居住」單位,最快推出的「共享居住」位於倫敦東部斯特拉特福德(Stratford),樓高19層,合共提供250伙,預計最快明年底落成。

除快人一步打造成為全球之最外,Reza亦乘着虛擬貨幣的發展趨勢,年中起決定允許租客採用比特幣支付訂金,而在年底前亦可以比特幣及其他虛擬貨幣繳付租金。Reza指,公司一直走在時代的尖端,任何事亦要快人一步,同時亦相信數十年後,虛擬貨幣的價值定必看高一線。

雖然Reza事業成功,共享空間的興建進度亦浪接浪,但其實他曾在興建Old Oak住宿時遇挫折。當時受聘的建築商在興建共享空間途中突然倒閉,除造成金錢損失外,亦差點令公寓成為爛尾樓。幸好當時獲多位投資者再次注資,變相有資金聘請新的建築商,令「共享居住」項目能如期落成。

●香港都有6個共居項目

除倫敦外,香港先後推出最少六個「共享居住」項目,其中由裕景興業持有的「共享居住」項目—「迷你海洋站」,是發展商將其位於南區壽山村道53號項目改建。

該項目由原來的18個豪宅單位改建成270個套房,每伙面積約80至100方呎,每月租金約8,500元,而大廳則為住戶的共享空間,提供梳化及零食售賣機,目標客群為年輕人。

另一邊廂,開發共享寫字樓及共享居住空間的公司Synergy Biz亦加入「共享戰團」,早前亦宣布有意在一幢位於油麻地的大廈,將每個約400方呎的「共享單位」改造成多張床位,最多可住10人,每月租金3,500至5,500元,預計在年底開業。

(記者黃頌雅倫敦直擊)
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