樓市點算：二手樓流通率低過沙士年
20171201
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美聯物業首席分析師劉嘉輝
今次與大家說說「流通率」的情況，即二手物業流通率，其定義是指，每年二手物業註冊量除以全港二手物業的總數量。
以今年而言，截至現時為止，二手住宅的註冊量大約為4.45萬宗，而實際現存二手住宅單位有約117萬個，其流通率大約3.8%，較去年約3.5%有輕微升幅。
事實上，現時的「流通率」水平極低，對市場有一定影響，比較2003年沙士期間，當時「流通率」有約4.6%，反映無論今年抑或上年的「流通率」遠較沙士為低。
「流通率」低，最主要對樓價有所影響，因未來一段時間市場「缺盤」情況料持續，如買家追入物業將會加劇樓價升幅，今年樓價升幅約11%。
筆者預期，明年二手成交相對今年未必有太大突破，料有約4萬多宗水平，故預期明年的「流通率」仍然處於低水平。
美聯物業首席分析師 劉嘉輝
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