美國加息：湯文亮料明年港樓跌1成

紀惠集團行政總裁湯文亮稱，相信沒有一個評論員夠膽講明年不會加息，亦沒有提及供應量，在往日，他們以供應不足為上升主要理由，明年有多達2.5萬個新樓單位推出市場，比今年多出20%，而今年新樓銷售量大約有2萬伙，已是十年最高，明年如果多20%，除非地產商提供零首期，否則絕對無可能消化2.5萬伙，在供過於求下，樓價下跌很正常，更何況香港今年經濟環境比以往差很多，市場上吉舖湧現就是最好證明，差不多全部的評論員的預測都非常樂觀，但打算買樓的人應該小心一些，樓市下跌對樂觀預測的人無影響，但買樓的人就會受到損失。

他續指，在利息趨升、供應增加、經濟不甚穩健的情況下，認為樓價會下跌約10%，上半年跌5%，下半年再跌5%。他稱：「利淡因素我已經講了，利好因素真的不多，或者地產商會增加優惠，甚至提供十成按揭，不大確定這算不算是利好因素，若政府願意減辣或者放寬逆周期措施，這當然是利好因素，但大前提是樓市出現一個較大跌幅。否則，政府是絕對不敢減辣或者放寬逆週期措施，這只能夠說是一個先苦後甜的利好因素，或者，在實質利好因素欠奉之下，市場上大部份人仍然認為樓市還會繼續上升，這份情懷就是最利好因素。」

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