渣打定息按揭低過H按半厘 話你知係咪真係咁抵！
20180110
東網電視
更多新聞短片
渣打銀行(香港)周三(1月10日)公布推出定息按揭，首年按揭固定喺1.68厘，比現時市場上新做拆息按揭(H按)低近半厘，究竟成個計劃係咪真係咁抵？其他條款有咩要留意？《東網》即刻搵專家話你知！
●定按係乜東東？
定息按揭可幫助置業及供款人士，於定息期間鎖定按揭息率，確保有關年期內不受任何利率波動影響。
●渣打定按有咩條款？
渣打周三推的定按為首兩年固定按息，申請人按息分兩類，分別為樓價低於800萬元、現時未持有物業的用家(一般指首次置業的上車客)，以及其他自用物業買家(見表)。
首次置業的上車客的首年定息按息為1.68厘，次年為2.15厘，其後全期H加1.30厘，實際按息上限為最優惠利率(P)減3厘。
至於其他自用物業買家，首年定息按息則為1.88厘，次年2.45厘。其他條款則相同，而渣打香港現時的P則為5.25厘。
●專家籲留意罰息期會較長
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，現時大部分按揭客使用的H按已觸及封頂位，意味實際按息為2.15厘，渣打新推的定按利率，與現時H按實際按息相比，有一定吸引力。
不過黃詠欣提醒，渣打的定按計劃罰息期為3年，較市場普遍罰息期2年長，影響日後轉按的時機。
●選擇定按有乜好處？
定按在加息周期中尤其受歡迎，因為期內不受加息變動影響，供樓人士變相可以用低於市場按息供樓。
此外，供樓人士在定按期內的每月供款固定，處理供樓等日常財務時亦更有預算，例如收入以佣金為主的人士，如果底薪已足夠支付定按下的每月供款，就毋須擔心市況波動影響每月開支，以防有入不敷支的情況。
●係咪同銀行對賭？
銀行在推出定按前，必須先透過金融對沖工具鎖定一筆同年期資金以支持定按，以免其後利率急跌，銀行的按揭利潤未能隨之大增，而利率急升也不會導致銀行面對虧損。
故實際上，客戶採用定按並非與銀行進行對賭，銀行的角色只是鎖定低廉的資金，如拆借、定期存款或加上衍生工具，再將資金以定期按揭貸予客戶。
正如供樓人士會用定息按揭減少利率風險，銀行也會透過對沖工具計數。
─ ─ ─ ─ ─ ─
回顧2017財經大事，展望2018股、樓、經濟走勢
「東網Money18」全新功能「貼市貼士」，助你掌握投資先機
「致富智庫」領悟理財/職場智慧，一Click改變一世
東網已全面支援360影片及相片，讓你全方位睇盡新聞大事，恍如置身現場，立即登入東網360專頁：