港島臨海盤 樓價鬥High！
20180112
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近期北角豪宅新盤屢錄高價成交，臨海居所備受追捧。其實，港島東3大藍籌屋苑均臨海而建，兼「食正」港鐵優勢，入伙以來樓價升勢誇張，見證過去30至40年來樓價變遷，究竟邊個屋苑最架勢？
港島區新盤供應短缺，尤其是坐擁港鐵優勢的臨海新盤更加罕有，一些現正銷售的焦點豪宅盤吸引豪客承接，近期頻錄高價成交。
其中，北角海璇新近有單位以實用呎價64,887港元售出，貴絕港島東；同區另一焦點豪宅新盤維港頌亦有單位以7,810.6萬元售出，刷新項目推出以來單一單位成交新高紀錄。
事實上，港島東物業向來有價有市，尤其是上世紀70、80年代落成的藍籌屋苑太古城、鯉景灣及杏花邨，坐擁臨海地利，加上規模大得有如一個小社區，生活及交通配套齊全，周邊居住環境不比屢創新高價的豪宅新盤遜色，難怪長期有Fans捧場，帶動樓價不斷癲升。
雖然這3大藍籌屋苑樓價已被豪宅新貴拋離，但落成以來樓價升幅一樣驚人，其中，名牌屋苑太古城部分單位入伙逾40年以來樓價狂升逾60倍，升幅冠絕港島東藍籌屋苑。另外，三房單位漲價幅度同樣驚人，三大藍籌盤不少大單位落成以來「閒閒哋」漲價一、二千萬元，一手買入的業主現時沽樓絕對賺到笑。
太古城：42年升值62倍
太古城一向被視為港島東知名度最高的龍頭藍籌屋苑，已經落成30、40年，即使沒有新盤的超豪會所，但高尚形象早已經深入民心，今時今日走進這個社區未有過時感覺。
前身是太古船塢的太古城，1977年一期落成時港鐵及東區走廊尚未開通，交通不算方便，但今日已蛻變成一個集消閒娛樂、生活及交通配套於一身的成熟社區，居民盡享熱鬧繁華生活，難怪不少日韓客愛聚居於此。
太古城一期翠湖台與最後一期海天花園樓齡相距逾10年，其中一期單位於1976年開售，當時建築呎價僅約220元，入伙以來樓價升幅相當驚人，可謂冠絕東區三大藍籌屋苑。
美聯吳肇基指，現時太古城入門盤為位置最偏的一期翠湖台單位，一個實用面積489方呎兩房單位，叫價780萬元，較1976年的12.4萬元一手樓花買入價，足足狂飆62倍。
至於最臨海的海景花園，一個望郵輪碼頭海景的高層「景王」三房戶，現時叫價2,600萬元，相比1984年的78.8萬元一手買入價，勁升32倍，漲價逾二千多萬元。
吳氏認為，太古城樓價跑贏其他港島東藍籌屋苑的原因，除了位置、商場配套佳及名牌效應外，最重要是近年太古坊一帶商業區不斷擴展，撐起屋苑租金及樓價，即使近年新型屋苑落成搶走部分年輕及日韓客源，但始終仍有用家及投資者捧場，帶動樓價屢創新高。
更有太古城入伙以來住足逾30年的老街坊慨嘆：「太古城樓價好似坐直升機咁升，相信熱錢繼續流入樓市，仲會癲到你唔信！」
鯉景灣：三房嗌1520萬
相比起熱鬧繁華的名牌屋苑太古城，相隔一個港鐵站的西灣河藍籌屋苑鯉景灣，居住環境截然不同，享有港島區少有的悠閒氣息，即使樓齡漸舊，區內指標地位亦被鄰近新貴屋苑取代，但入伙30多年以來樓價升幅依然可觀。
80年代末隨着西灣河海濱填海而發展的鯉景灣，由四期共17座大廈組成，每幢只有十餘層高，加上佔地甚廣，周邊高樓大廈又不多，造就港島少有的闊落舒適居住環境，而且鄰近港鐵西灣河站及筲箕灣道，住戶四圍去方便。
雖然鯉景灣屬舊式屋苑大型商場及不設會所，但因為周邊社區配套設施齊全，公眾體育館、文娛中心、大型公園、香港電影資料館及海濱長廊近在咫尺，彌補屋苑設施不足的缺點。更吸引的是，鯉景灣臨海一帶的商舖蛻變成蒲點「蘇豪東」，引入不少特色食肆，置身其中，感覺優哉游哉。
美聯佘錦驊表示，鯉景灣以單位實用見稱，但始終樓齡已屆30年，難免出現維修保養問題，近年不少客源被鄰近的臨海新貴屋苑搶去，惟鯉景灣入伙以來樓價升幅仍然可觀，以屋苑入門盤為例，一個位於怡茵閣的望街景兩房單位，實用面積498方呎，現時叫價830萬元，較1988年一手買入價的64.7萬元，升近12倍。不過，該盤升幅不及太古城與杏花邨。
至於屋苑最靚景的入門放盤，可揀逸榮閣一個低層全海景三房單位，實用面積739方呎，1988年一手買入價為逾114萬元，相比現時入門盤叫價1,520萬元，單位30年以來漲價逾12倍。
杏花邨：樓王30載漲1500萬
環顧三大港島東藍籌屋苑，位置最偏遠非杏花邨莫屬，樓價向來較太古城及鯉景灣低水，惟不代表入伙以來樓價升幅輸蝕，部分一手買入持貨至今的海景盤，業主沽貨分分鐘贏到開巷。
杏花邨前身坐落筲箕灣和柴灣之間的海灣，前稱白沙灣，80年代為配合港鐵港島線興建，白沙灣經填海後除了興建成港鐵車站外，其上蓋以至海濱一帶發展成大型住宅屋苑。
項目規模龐大，共有48座住宅大廈，分成俗稱「上杏花」及「下杏花」兩部分，於1986至1989年分期落成。屋苑最大特色是居民幾乎「專享」港鐵站，交通便利，加上商場、俱樂部及海濱長廊等設施齊全，有如一個自給自足的臨海小社區，環境清幽舒服。
因杏花邨位置稍遜，屋苑上世紀80年代中開價時不算進取，建築呎價約800元，較相若年份開售、建築呎價逾千元的鯉景灣平一截。
不過，時至今日，屋苑搖身一變成為港島東熱門屋苑，樓價不斷上揚，連車位價格也未有受去年底強颱風吹襲所影響，近月更錄得270萬元破頂價成交，3年帳面升值近3成。
利嘉閣黃銳平表示，現時入門盤為「上杏花」對東區走廊的兩房單位，實用面積475方呎，叫價680萬元，較1987年的一手買入價37.4萬元勁升逾17倍。至於「下杏花」最優質的三房海景樓王盤，現時有一手持有至今的放盤，1988年買入價106.4萬元，目前以1,680萬元放售，單位30年以來升值逾1,500萬元。
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