【板塊分析】人仔再升 內房股有運行！
20180119
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日前碧桂園(02007)配股兼發債集資逾200億元，市場憂慮內房現「抽水潮」，惟人民幣匯價創兩年半高位，支持板塊由低位回穩，今早(19日)升勢再現，華潤置地(01109)彈高8.5%報28.6元，暫為最大升幅藍籌股；中國海外發展(00688)即市創出29.95元的52周新高；碧桂園、融創中國(01918)、中國恒大(03333)、萬科企業(02202)、保利置業(00119)及綠地香港(00337)分別升3至7%不等。新城發展(01030)、中國奧園(03883)、合景泰富(01813)、龍光地產(03380)齊齊登上20大升幅榜，最新升幅介乎8至11%。(內房股板塊追蹤：http://bit.ly/2BdQRuv )
事實上，雖然市場預期中央在維穩經濟的大前提下，不可能大幅放鬆樓市政策，但由於內地房地產需求剛性持續，加上平均售價持續硬淨，料可支持內房股擁有較高估值。
雖然內地去年在各地實施多項調控樓市措施，但由去年數據所見，多間房企銷售表現保持強勁，碧桂園、恒大、萬科3間龍頭房企2017年的業績均已突破5,000億元人民幣(下同)關口，融創、保利、綠地的業績超過3,000億元，穩坐第二陣營。此外，銷售額突破1,000億元的房企陣營也大幅擴容，從2016年的12間企業增至2017年的17間。
目前內房行業已進入資源主導階段，大型房企具市場競爭優勢，且受政策風險影響較低，房企強者愈強、規模分化的特徵亦愈發明顯，中小型房企的生存壓力進一步加劇，因此在選股上，宜以大型內房為首選，不妨睇下3隻大藍籌。
碧桂園股價扭轉2連跌，最新升3.7%報17.14港元，雖然市場對其「抽水」消息反映不算大，但始終今次集資金額相對大，股價由高位回落，未喘穩前未宜沾手。至於華潤置地去年全年累計合同銷售金額約1,521億元，按年增長41%，銷售表現理想。股價剛現突破，已升穿27.8港元的雙頂阻力，值得順勢跟進。
至於中海基本因素穩健，配股風險相對低，且土地儲備豐富，料未來銷售表現仍會維持強勁。其股價近日望要於高位整固，現價估值偏低，料可吸引資金追落後，股價有望更上一層樓。
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