置有心得：定息按揭有無So？
20180125
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利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣
去年第4季開始，1個月銀行拆息不斷上升，高位時更升至1.19%，最近雖然有所回落，但仍處於0.9%以上，即使選用近年較為低息的H按產品H+1.28%，仍然達至鎖息上限2.15%，基本上與P按息率睇齊，故此絕迹於市場上的定息按揭計劃再次出現。
不過，暫時只有3間銀行提供，最近其中一間大型銀行推出了2個定息計劃，計劃1為首年定息1.68%，次年定息為2.15%，其後全期為H+1.3%(鎖息上限為P-3%，P為5.25%)，現金回贈1.7%；
計劃2為首年定息1.88%，次年定息2.45%，其後全期為H+1.3%，鎖息及現金回贈同上。
不過，要注意上述兩個計劃會有以下規範，計劃1樓價為800萬港元以下，必須為自住物業及香港永久居民才能申請；計劃2則樓價無限制，但都是必須為自住物業才可申請。
除此之外，兩者最低貸款貸款額為100萬元，罰息期為3年，不設高息存款戶口及不適用於轉按申請。
相對於其他同類計劃，此計劃提供首年定息為最低的，不過此兩個計劃規範較多，比較欠缺彈性，如考慮選用此類產品時除了定息的息率外，其後的息率安排，鎖息上限及罰息期都應一拼考慮才作決定。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣
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