瞄準工廈重建價值 強制拍賣急增
20180131
東網電視
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政府有意重推工廈活化措施並加以優化，發展商看準商機，積極收購工廈物業，令強制拍賣申請急增，去年就有3宗同類申請個案，料為強拍制度實施以來按年最多，並高佔整體強拍申請的兩成。測量師相信同類申請會逐步增加，特別是葵涌、荃灣及屯門等新界地區較多。
土地審裁處於2017年共收到15宗強拍申請，較2016年的11宗，增加36.4%。較特別是收到的申請個案當中，有多達3宗為工廈物業，全數均出現在去年第4季，而過往工廈物業入稟強拍情況並不常見，2015及2016年均未接獲任何同類個案。
期內錄得的工廈強拍申請中，以帝國集團集合了96.51%業權的黃竹坑天豐工業大廈最為矚目，物業估值超過14.84億港元，並為去年整體強拍申請中，已知估值金額最大的一宗。
帝國集團項目總監姚志偉早前指出，將會視乎政府新活化工廈措施方向，再部署如何發展該物業。資料顯示，該集團去年8月以近17.3億元購入上述天豐工業大廈全幢87%業權，至入稟時已增持至超過9成；反映發展商收購出價，較測量師行評估的物業價值更進取。
另一宗較受市場注目的同類個案，為2016年發生迷你倉4級大火的牛頭角淘大工業大廈第一期，大業主恒隆地產其後再斥逾5億元增持物業地下全層，令業權增至84.85%，並緊接入稟申請強拍，物業估值接近6.42億元。
連同恒基地產堅尼地城天成工業大廈，去年收到的3宗工廈強拍申請，物業總估值約25.49億元。而恒地今年已完成收購天成工業大廈餘下的7樓全層及4樓部分，已順利統一該廈業權。
除了工廈強拍申請增加，去年亦有工廈順利透過強拍統一業權。伯恩光學創辦人楊建文等去年透過強拍，以底價逾16.21億元，統一觀塘業發工業大廈2期全部業權。
去年3宗工廈強拍申請的工廈，全數坐落在市區，但相信未來將會轉移至較低水的新界區。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，政府計劃重啟活化工廈措施，對發展商加快收購工業大廈有相當推動作用，加上近年新型工業大廈質素亦已貼近商廈水平，估計市場上同類併購及強拍活動會愈來愈多。
他指出，由於觀塘、黃竹坑等地區的工業大廈價格，已累升至一個較高水平，故預期未來工廈收購及強拍申請，料將集中在葵涌、荃灣及屯門等新界地區。
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