陳德霖：港息急漲風險不高 按揭成數按情況調整
20180205
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陳德霖
香港金融管理局總裁陳德霖於立法會上表示，香港房地產市場依然過熱，會一直密切關注房地產市場。現時樓市「牛氣沖天」，暫未見有條件放寛樓按措施。
他又指，按揭證券公司所承造的按揭成數，可以依市場情況作出調整，協助未能負擔首期市民上車。早前有評論指，現時樓價不斷破頂，400萬以下的物業才有承造9成按揭的措施早已不合事宜，政府擬放寬按保成數，幫助上車一族置業。
陳德霖提醒，市場或低估多個風險因素，包括美國通脹壓力較預期大、美國稅改令公共財政赤字急升、歐洲、英國、日本央行或收緊貨幣政策、貿易保護主義，以及地緣政治等，現時資產市場假設以上因素不會變壞。
另外，陳德霖指，市場預期今年美國將加息3次，隨着美國加息步伐持續，香港亦會跟隨美息上揚，然而，香港流動性具足夠緩衝性，認為港息出現急升的風險不高。目前港元匯率表現穩健，徘徊7.81至7.82，但隨首美息持續上揚，港美息差拉闊，港元將觸及7.85弱方兌換保證水平，屆時金管局會透過外匯基金沽美元買港元。
他又稱，港股已累積不少升幅，有所下調亦屬正常；至於今次跌市屬技術性調整，抑或是趨勢警號，暫難作判斷，仍需視乎未來經濟數據，而環球金融市場關聯性甚高，投資情緒會受相互影響。
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