智醒上車：美股大冧 港樓跟住爆煲嗎？
20180208
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祥益地產總裁汪敦敬
美國股票市場突然之間一度暴跌1,600點，雖然錄影今集的時候已經出現反彈，但是事情反映美國的經濟神話年代已結束了。
長期以來，香港的評論員都只會質疑港股會跌，甚至有人認為內地的經濟會爆破，但絕少人認為更大、更多泡沫的美國市場會爆破。
筆者探討有關問題是關心影響房地產市場的現金流。根據2016年英國公投決定脫歐之後的經驗，當時筆者在此專欄發表：
雖然港股短期會被英國脫歐所影響，但很快資金就會重新湧入香港，而且認為香港的房地產、股市，包括內地的市場，最終會成為資金避難所及落腳地，結果是資金湧入得比筆者想像中更快、更多。
筆者認為，美國經濟不穩的情況會繼續，不怕過程中香港有資金會流走，最擔心則是進入香港的資金將會愈來愈多，這樣樓價很容易上升，息口會長期低企，而且港元會隨著美元一起貶值。
「買有風險！不買也有風險！」在未來的後美國時代或有人稱為前中國時代，如何評估資金流向就是投資致勝的關鍵！
祥益地產總裁汪敦敬
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