呢區置啱買：西灣河有360萬上車盤
20180214
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要找港島區細價樓上車，於西灣河及筲箕灣約400萬港元的上車盤並非一盤難求；其中，海利大廈不足200方呎的單位，業主開價360萬元，售價料平絕同區。
海利大廈位於西灣河街58至60號，樓齡約27年，大廈屬單幢式，一梯兩伙，僅提供約42個單位，鄰近西灣河港鐵站。世紀21溢榮林曉怡表示，該物業入場單位為一個實用面積194方呎的中層戶，原則一房間隔，業主將單位改為開放式，叫價360萬元，實用呎價18,557元。
林又指，區內400萬元以下的放盤，只剩下單幢樓有貨。由於大廈屬單幢式，成交十分疏落。去年3月時，大廈一個實用面積194方呎的中層戶，原開價338萬元，終獲外區上車客以312.8萬元承接，實用面積呎價16,124元。
若準買家預算多一點，可考慮鄰近的筲箕灣新成中心。林指，該物業入場單位為B座中層的一房戶，實用面積291方呎，業主開價468萬元，實用呎價約16,082元。而該項目最近一宗成交為B座低層戶，實用面積291方呎，獲買家以450萬元承接，實用呎價15,464元。
林補充，由於上述海利大廈不能透過網上銀行估價，加上每月要付上逾千元管理費，所以相信未來樓價不會急升。以上述入場單位叫價計算，最多可承做9成樓按，以現時普遍供樓息率約2.15厘，還款期25年計算，每月供款約1.4萬元。
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