呢區置啱買:西灣河有360萬上車盤

20180214
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要找港島區細價樓上車,於西灣河及筲箕灣約400萬港元的上車盤並非一盤難求;其中,海利大廈不足200方呎的單位,業主開價360萬元,售價料平絕同區。

海利大廈位於西灣河街58至60號,樓齡約27年,大廈屬單幢式,一梯兩伙,僅提供約42個單位,鄰近西灣河港鐵站。世紀21溢榮林曉怡表示,該物業入場單位為一個實用面積194方呎的中層戶,原則一房間隔,業主將單位改為開放式,叫價360萬元,實用呎價18,557元。

林又指,區內400萬元以下的放盤,只剩下單幢樓有貨。由於大廈屬單幢式,成交十分疏落。去年3月時,大廈一個實用面積194方呎的中層戶,原開價338萬元,終獲外區上車客以312.8萬元承接,實用面積呎價16,124元。

若準買家預算多一點,可考慮鄰近的筲箕灣新成中心。林指,該物業入場單位為B座中層的一房戶,實用面積291方呎,業主開價468萬元,實用呎價約16,082元。而該項目最近一宗成交為B座低層戶,實用面積291方呎,獲買家以450萬元承接,實用呎價15,464元。

林補充,由於上述海利大廈不能透過網上銀行估價,加上每月要付上逾千元管理費,所以相信未來樓價不會急升。以上述入場單位叫價計算,最多可承做9成樓按,以現時普遍供樓息率約2.15厘,還款期25年計算,每月供款約1.4萬元。
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