每周專家評樓市：資金湧港炒樓？白居二熱潮再現？
20180223
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「息魔」現形，唔知日日創新高嘅樓市Party幾時玩完？專家話除咗息口走勢之外，資金持續湧入香港，對樓市嘅影響不容忽視，到底情況係點？「白居二」新一批單位將出籠，會唔會掀起搶購熱潮？對後市有乜衝擊？私宅供應不斷增加，新財年賣地供應又會唔會超標？
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【智醒上車】：湧港資金多到你唔信
筆者經常提及最影響樓市的因素其實是貨幣，在未來有關的因素會較過去更為複雜。
首先要分享是貨幣的量，如果不計去年10月因為認購新股而衍生港元急增的因素，最新12月香港的M3(貨幣供應量)是新高，更加重要的是外幣M3裡面的美元亦創歷史新高，而且外幣M3按年增加8.3%，外幣存款按年增加5.9%，換言之香港仍然面對大量資金湧入。
另一方面，2017年至今美匯總共下跌了13%，眾所周知香港是聯系匯率制度，再加上通脹，其實在這段期間香港的樓價是沒有大升的。
同時要留意資金的流向，現時愈來愈多趨勢反映很多資金是進一步湧入香港，情況令人擔心，但愈來愈多高官或者評論員只是一味警告小心美國收水而影響香港資金流走。
以上兩種說法是剛好相反的，當各位沒有為資金進一步湧入去做任何準備或者應對的時候，全港有如在賭一場很可能輸的賭局一樣。
祥益地產總裁 汪敦敬
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【置理名言】：白居二恒常化帶旺樓市
農曆新年假期剛過去，祝願各位《東網》觀眾心想事成，金銀滿屋！
部分發展商代表早前表示，旗下大型新盤正在等候售樓紙，相信新一輪推盤潮有望於農曆新年後出現，市場焦點會落於豪宅新盤及二手市場。
月內有機會以招標形式推出的豪宅樓盤，包括沙田九肚山澐瀚及已屆現樓的何文田明寓，而沙田雲海其中3間洋房，亦於早前重新招標，將在下月底截標。
香港樓價升勢持續，仍然未見頂，根據香港置業研究部資料顯示，今年首月樓價按月升約1.5%，為近9個以來按月最大升幅；平均實用呎價亦略升近185港元，至12,382元。筆者相信今年樓市前景依然向好。
另一方面，房委會早前公布新一輪「白居二」安排，下月起將會接受申請，全年配額總共有2,500個。與此同時，房委會亦會同期推出4,000多個居屋單位。
事實上，居屋市場表現早已率先跑贏大市。根據土地註冊處資料顯示，1月份二手居屋註冊共錄得367宗，按月上升超1成；註冊金額亦按月升超過1成半，接近17.39億元。
據過往兩輪「白居二」計劃推出的經驗，筆者相信「白居二」恒常化，將有助加快公營房屋流轉，間接令私樓市場受惠，整體樓市氣氛將會持續向好。
香港置業行政總裁 李志成
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【樓市點算】：新財年住宅供應勢增
踏入狗年，恭祝大家身體健康，萬事如意！政府即將公布18/19年度財政預算案，以及新一年度的賣地計劃，回顧17/18年度的賣地安排，包括政府提供的土地、私人發展商通過補地價獲得、以及市區重建局的住宅項目，當局曾預計涉及的可建單位數量超過3萬伙。
1年過後，實際批出的土地 (包括鐵路物業發展項目、市建局項目、政府賣地、以及私人發展或重建項目)所能興建的單位數目有約2.4萬伙，較本財年私人房屋土地供應目標的1.8萬伙為高。
展望未來，筆者相信17/18年度有不少潛在地皮將滾存至新一個財政年度，加上預期私人發展商繼續有不少項目將完成補地價程序，料新一年度的潛在供應量將較17/18年度的2.4萬伙達至更高水平，代表供應方面將繼續增加。
美聯物業首席分析師 劉嘉輝
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