買家搶爆　二手樓市全方位瘋狂

東網電視

狗年樓市繼續癲狂，買家見8大樓價指數齊創新高，紛紛加快入市步伐，令私樓、居屋，甚至車位都出現破頂成交。荔枝角美孚新邨有買家未睇樓即「畀票」，天水圍居屋天盛苑錄即睇即以新高價入貨個案，同區天富苑亦有放盤半日閃電沽出。代理指，農曆新年後二手樓市開始轉旺，料小陽春可延續至3月。

港島老牌優質屋苑受捧。世紀21日昇黃文龍稱，北角和富中心2座中層C室三房戶，外望煙花海景，以1,620萬元成交。據悉，買家明知成交價創該類單位新高，但認為「睇唔到」樓價有下跌空間，加上有居住需求，故屬破頂價亦照「啃」。

中價樓同樣有客搶。美聯杜彼德稱，美孚新邨中層戶連租約成交，實用面積約748方呎，買家無睇樓以1,018.8萬元承接單位。

另中原楊文傑稱，鰂魚涌華蘭花園芝蘭閣高層F室兩房戶，實用面積379方呎，以700萬元成交，實用呎價18,470元，成交價及呎價均創屋苑新高。

細價樓較多的新界西北近期同樣熾熱。祥益地產林英傑指，屯門豐景園3座高層1室兩房戶，實用面積309方呎，以440萬元成交，實用呎價14,239元，呎價創屋苑新高。他說，買家雖知買入上址的成交呎價創新高，但考慮到樓價不斷向上，仍然決定入市。

另外，有投資者趕入市。祥益胡志偉稱，屯門單幢樓錦發大廈中層4室兩房戶，實用面積326方呎，由區內投資客以348萬元購入，成交價及實用呎價均創新高。

居屋亦轉旺，中原黃海指，天水圍天盛苑盛麗閣高層6室，實用面積650方呎，於第二市場以515萬元沽，創天水圍居屋第二市場成交價新高。據悉，買家即日睇樓後，沒有還價就做決定。

另該行伍耀祖稱，同區天富苑L座中層3室早前於中午放盤，傍晚即沽出，單位實用面積506方呎，於自由市場以430萬元沽。

二手樓創新高價成新常態，車位同樣破頂。中原王勤學透露，元朗YOHO Town一個單號車位以215萬元售，消息指，上述車位售價料創元朗區歷來新高。

此外，香港置業劉浩勤指，將軍澳新寶城亦錄一宗二手車位新高成交。該屋苑1樓P76車位，新近以180萬元沽出。目前該屋苑二手車位入場叫價升至185萬元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，農曆新年後樓市明顯好轉，二手樓市有小陽春格局，料市況可暢旺至3月份，估計本月料錄2,000宗成交，下月則可錄3,500至4,000宗成交。

至於新盤方面，新世界發展(00017)旗下清水灣低密度新盤傲瀧，周六以招標形式售出8座7樓C室，實用面積1,511方呎，成交價3,142.88萬元。

而據一手住宅物業銷售網資料，嘉里建設(00683)何文田皓畋周六連沽3伙。南豐集團筲箕灣香島周六再沽1伙，第5座11樓B室成交價1,742.31萬元。長實集團(01113)馬頭角君柏周六亦沽1伙。建灝地產旗下啟德新盤天寰亦錄得1宗成交。

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