25歲俏護士外地揸5層樓 冀拼出物業小王國

20180306
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Charlotte年紀輕輕已先後在內地及澳門置業。

在樓市癲升下,仍能成功上車,已被視為「人生勝利組」!年僅25歲的兼職護士曾上游(Charlotte)雖未在香港置業,但已在內地及澳門買入共5個物業,目的是密密賺,儲夠首期「升呢」買港樓。她指大學未畢業已做「樓奴」,為拼出個人的物業小王國,當朋友密密去旅行,自己卻頻頻去深圳睇樓搵筍盤。

「我出生於基層家庭,父母離異,有一個妹妹。母親獨力撫養我和妹妹,為報答養育之恩,我一直希望在香港可以買到面積600方呎的3房單位,供一家三口自住。」為實現目標,她先在內地買樓等升值,計劃將所賺資金在本地置業。

15歲起,Charlotte已開始兼職做侍應,後來得知在酒店做侍應時薪可高達60元,便找機會轉職。她嘆道:「自己過往為儲錢放棄大部分娛樂,當年公開考試完結後立即做兼職;大學畢業後,人人去Grad trip(畢業旅行),我就到酒店繼續打工,平均月入由5,000至10,000元。」

【深圳沽出兩盤速獲利】
Charlotte於2016年護理學系畢業,但原來未畢業已做「樓奴」。當年她一直有留意樓市,知道自己沒有能力在港置業,但深圳寶安沙井區一個面積過千呎的單位,僅售175萬元人民幣。2015年,她前往深圳睇樓,深信當地樓市未來有升值潛力,故即買入該單位,並繳付5萬元人民幣訂金,再向銀行敍做按揭。當時首期為50萬元人民幣,按揭還款年期為30年,月供7,000元人民幣。Charlotte持有物業八個月後,見單位市值升至296萬元人民幣,便即沽售套現。

同年,她又於深圳寶安松崗區以市值約100萬元人民幣買一房單位,因當時資金不足,只好向母親借10萬元人民幣繳付首期。至2016年,該單位升值至155萬元人民幣,她將單位沽出並還款予母親。

Charlotte將獲利資金買入位於深圳龍崗區一個約值240萬元人民幣的單位,但她坦言這是個投資失利的例子,因該單位至今仍未升值,且從關口坐的士前往屋苑,車程要近一小時。後來,她又於寶安沙井區以105萬元人民幣再買入一個單位。

【澳門兩伙靠首置福利】
大學畢業後,Charlotte曾任職一年註冊護士,但她認為,護士月入僅3萬元,在港難圓上車夢。「在朋友介紹下,我開始嘗試從事兼職模特兒工作,發現可從中獲得滿足感,且有感青春要留倩影!」因此,她辭去全職護士工作,轉任兼職註冊護士,並主動尋找模特兒的工作機會。至今她做Model一年,但有空仍會到醫院兼職護士,兩者合共月入平均約5萬元。未來她會到內地拍攝網絡電影,希望可進一步提高每月收入,又計劃明年初在港買入心儀單位。

投身社會後,雖同時任職護士、模特兒及演員,但Charlotte未有停止投資房地產。2016年,她留意到深中通道正式動工,故在同年12月以60萬元人民幣買入中山一個單位,現時單位已升值至90萬元人民幣。她稱,暫不會沽出單位,因深中通道啟用後,來往中山及深圳只需20分鐘,相信中山物業仍有上升動力。

另外,她在2017年更涉足澳門房地產,因她擁有澳門身份證,可享首置福利,並可向銀行敍做九成按揭。去年4月,她在澳門買入一個230萬港元的唐樓單位,首期僅23萬港元。同年,她瀏覽澳門房地產網頁,發現了一個較市值低15%的筍盤。該單位當時售價為190萬港元,銀行估值230萬港元,她以妹妹名義買入,同享有首置優惠。

【物業全出租 深圳樓回報四厘】
兼職護士曾上游(Charlotte)手持五個物業,兩個在深圳、一個在中山、兩個在澳門。所有物業都已出租,當中中山物業的租回報僅兩厘、深圳的物業則約三至四厘。她指,所有物業供款扣除租金,每月個人需額外合共供款兩萬港元。

【為買樓狂打工少旅行】
「為了上車,當年讀書時已不停打工,現時亦沒有空餘時間拍拖、結識男友。」她指,現年25歲,人生僅去過兩次旅行,目的地分別是台灣及南韓。她22歲才第一次坐飛機出國,「我總是應使得使,盡量避免龐大的娛樂開支,有空就上深圳睇樓搵投資筍盤。」每次前往深圳,連同交通食宿,花費2,000至3,000港元,但就有機會賺取超過10萬港元,比吃喝玩樂更值得。

【炒股曾輸40萬拒再玩】
除了物業投資外,Charlotte在18歲起就將兼職收入投資股市,當時她愛買內銀股如中國銀行(03988)、重慶農村商業銀行(03618),甚至借孖展買創業板股份。

然而,她炒股的經歷卻不如所想,她回想:「以前炒股多年,所賺的金錢不多,2015年更曾經因為借孖展買股票而輸掉40萬元,心痛肉赤得很,自始便不再沾手股票,轉戰磚頭市場!」
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