置有心得：「父幹」上車慎防輸兩代
20180309
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利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣
近年樓價不斷上升，再加上金管局多次推出「辣招」收緊按揭，現時置業首期動輒百萬港元，年輕人單靠努力工作及儲蓄，「上車」之日可謂遙遙無期，故此「靠父幹」亦實在無可厚非。
不過筆者認為「置業靠父幹」必須要三思而行，如果父母用盡所有積蓄或退休金贈予子女作為首期，他們退休後再無收入，有機會導致退休儲備不足，屆時只能削減生活費。
再者，｢年紀大、機器壞｣，隨着年齡增長，其醫療費用亦會相應增加，如沒有足夠儲備應付突發情況，到最後其支出亦同樣轉嫁至子女身上，變相加重子女的負擔。
亦有父母將自住物業趁現時低息高樓價的市況下加按套取更多的資金作子女首期之用，這個做法更加危機重重，因他們或已屆退休之齡，其還款能力已不及從前，一旦加息或未能繼續供款，其供樓支出有機會轉嫁至子女身上，若子女本身亦只能勉強供款，有機會令兩代人陷入債務危機。
其實，千萬不要認為上車就代表圓夢，如子女本身供樓條件有限，勉強資助他們上車亦未必是好事，因為按揭貸款的還款期長達二、三十年，始終年輕人初出茅廬，工作收入及穩定性仍是未知知數，再加上未來香港有機會跟隨美國加息，必然對勉強上車人士帶來衝擊，故此切勿低估樓市風險及高估自身的還款能力，屆時不但置業夢碎，更有可能導致負債累累。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣
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