海航1個月賣3地 會德豐近64億承接啟德項目
20180310
東網電視
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海航系所持啟德地皮分布
海航集團近期頻頻出售所持資產套現，其中以賣出過往「天價」投得的啟德住宅地最受市場關注。繼上月海航以近160億元出售兩幅啟德地予恒基地產(00012)後，周五海航旗下在港上市的香港國際建投(00687)亦將其持有的一幅啟德地以近64億元代價售予會德豐(00020)。目前集團仍持有最後一幅啟德地。據悉，新鴻基地產(00016)對購入該地皮感興趣。
香港國際建投周五上午9時起停牌，以待公司就轉讓一家子公司的股份刊發內幕消息公告。停牌前股價報2.21元。至截稿前該公司仍未發布相關公告。
但據會德豐公告披露，該公司向海航集團旗下的香港國際建投購入啟德6564號興建中的發展項目，總代價63.592億元，由集團內部資源及銀行借款撥付。會德豐已於3月8日支付5億元誠意金，預期於3月29日或之前簽署買賣協議，交易預計於5月16日或之前完成。
該物業地盤面積約7,318平方米，建築樓面面積上限約39,517平方米。資料顯示，香港國際建投於2017年1月以約55.29億元購入該地皮，換言之，是次帳面獲利約8.3億元。以該幅啟德地皮交易價計，相當於每方呎樓面地價約14,950元。
海航今年2月以總代價約159.5941億元，向恒地出售第6565號及6562號兩幅地皮，帳面收益約17.1億元。目前海航透過旗下香港國際建投仍持有啟德6563號地皮項目。新地主席兼董事總經理郭炳聯於北京向傳媒稱，有興趣購買該幅啟德住宅地。
戴德梁行環球董事、大中華區副總裁及亞太區估價及顧問服務部主管趙錦權指，啟德地再有轉手交易，反映發展商對後市有信心，及對未來啟德一帶發展感到樂觀。他稱，參考早前海航出售兩幅啟德地皮的價錢，今次會德豐的購地價屬市價水平。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，近年競投官地愈益困難，向其他發展商買地是其中一個增加土地儲備的方法。
《東網》粗略統計，海航今年迄今已知的賣產交易共套現約350億元，除了出售三幅啟德地為海航套現逾220億元外，集團今年出售了澳洲悉尼One York寫字樓、紐約曼哈頓豪宅、連鎖酒店Park Hotels & Resorts持股，又多番減持德銀的股權比例。另海航旗下亦放售多項海外資產。
此外，香港國際建投周五晚發盈警公告指，對未經審核綜合管理帳目初步審閱及評估後，預期公司截至去年12月底止年度股東應佔溢利大幅減少。盈警原因是去年度香港市場競爭激烈導致地基打樁業務的利潤率下降等。
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