東京、曼谷住宅具出租潛力 數十萬可進場

20180310
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展銷會現場

香港樓市寸金尺土,物業價格昂貴,令不少港人考慮投資海外置業,其中日本及泰國物業入場門檻低,租金回報又可觀,吸引買家入市。東京北上野單身公寓出租潛力高,入場費僅由70萬港元起;曼谷新落城的現樓Plum Condo Phaholyothin 89,售價更由20萬港元起。

目前不少海外置業投資者關注匯率波動,以日圓匯率為例,今年港元兌日圓已升穿7.3算。但東日日本物業顧問集團銷售經理麥靜雯(Ivone)表示,即使日圓匯率強勢,投資者買日本樓的意欲仍然熾熱。由於圓匯在長周期上仍處低水,故投資者相對看好物業的升值潛力。

投資物業就要計好回報預算,非自用物業看重優質而穩定的租房客源。Ivone指,日本樓租客一般以白領及大專生為主,因租約可持續數年,對收長租為目標的業主來說,屬安全又穩陣的投資回報。

以日本首都東京為例,大型跨國企業林立,每年有大量剛畢業的白領到東京打拼,促使地鐵沿線的樓房租務市場活躍,租金回報更添勝算。近年泰國首都曼谷的樓市加速發展,地鐵沿線的樓價上升,租客可瞄準外籍中高級管理人員,每月租金或獲取更好回報。

東日日本物業顧問本周末將舉行展銷會,推介大量全新及二手物業,並設投資講座,拆解投資日本民宿秘笈。是次推介3個日本樓盤,上野是東京旅遊勝地,其中知名的上野公園栽種逾千棵櫻花樹,是日本人賞櫻的好地方。東日日本物業顧問推介北上野單身公寓,離日比谷線入谷站只有6分鐘步程,單位實用面積176方呎,開放式間隔,設露台,適合出租予附近的上班客,入場費由70萬港元起。

港人熟悉的大阪,位於浪速區的樓盤,附近一帶是商業區,靜中帶旺。步行往四天王寺前夕陽ヶ丘駅約8分鐘、前往日本橋站亦只需步行約10分鐘。購物可到梅田,乘搭日比谷線亦很方便。一房單位實用面積332方呎,備有露台,售價由138萬港元起,連租約每月收取約8.4萬日圓租金,租約期滿後,可改建民宿出租。

Ivone續提到,日本政府預計今年為住宅作為民宿用途「開綠燈」,解禁以往的灰色地帶,民宿市場勢將全面啟動。同時,隨新例於今年6月生效,亦令投資日本物業帶來便利,有意經營民宿生意的業主只要向地方政府登記後,便可在住宅區提供民宿服務,滿足不斷增加的遊日旅客,實屬經營民宿生意投資者的喜訊。同時,為迎合相關投資者需求,東日日本物業顧問亦有管理公司提供一套完善方案。

另外,大阪西成區樓價相對更平,用心齋橋單身公寓的樓價,在西成區可以買到獨立屋,樓高兩層的物業,建築面積748方呎,買家享永久業權,售價由132萬港元起。獨立屋離四橋線花園町站步行只需3分鐘,附近有天下茶屋站前商店街、Qanat Mall購物中心及通天閣等,生活應有盡有。

展銷會同場有皇后國際房地產推介泰國樓盤,搜羅一系列曼谷及芭堤雅優質物業,同樣設投資講座。其中曼谷新落成的現樓Plum Condo Phaholyothin 89,離廊曼機場只有9分鐘車程。屋苑由8棟大廈組成,合共5,000個單位,劃一是開放式間隔,面積由237方呎至301方呎,設開放式廚房、浴室及露台。

區內配套完善,設有停車場,5分鐘步程可到超市Tesco、Makro Rangsit大型商場及食肆等。附近校網林立,分別有Rangsit University、Bangkok University以及Thammasat University,車程均在15分鐘內,方便學生租住,現只餘下少量單位放售,連傢私發售,售價由20萬港元起。

日本及泰國物業展銷會
日期:3月10及11日(周六、日)
時間:上午11時至晚上7時
地點:銅鑼灣怡東酒店2樓岸濤2廳
日本講座時間:2:45pm-4:00pm(第一場)、4:15pm-6:15pm(第二場)
泰國講座時間:11:30-12:45pm(第一場)、2:30-3:30pm(第二場)、4:00-5:30pm(第三場)
電話查詢
: 2111 1748
: 6381 1308