NET在理財：業主報稅注意！醒你如何供樓扣稅慳到盡！
20180312
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新一年「綠色炸彈」已準備發射，全港納稅人5月起將陸續收到報稅表。除供養家人以及強積金供款有得扣稅，供緊樓都可以享受稅務優惠。《東網》即刻教大家精叻計掂條數！
●供樓利息扣稅優惠最長20年
供樓利息扣稅正式叫法是「居所貸款利息扣稅」，針對供樓人的利息開支作扣稅，市民可以享受的最多扣稅期為20年，以助減輕供樓市民納稅負擔。
●最高每年利息扣稅10萬元
由於按揭以息隨本減方式計算利息，開首數年的利息比例較高，足額使用10萬元扣稅額的機會亦較大，所以對上車客而言最重要，更可以博取未來20年，政府有機會再延長供樓扣稅優惠年期。
根據中原按揭經紀董事總經理王美鳳估算，以現時普遍新批按揭利率，可達拆息（H）加1.3厘、30年供款期及6成按揭計劃，若上車客首年享盡10萬元利息扣稅，就要買入樓價850萬元的物業，及借取650萬元貸款額。
值得留意的是，由於利用按揭保險的貸款額上限為480萬元，即使以H加1.3厘、30年供款期計算，首年可用於扣稅額的利息開支，最多只有93,970元。
●加息影響未來扣稅額
美國已經踏入加息周期，而且加息步伐加快，市場預期香港將無可避免跟加，隨着按息上升令供款增加，即使供樓業主現時未能享盡供樓利息扣稅，未來可以享受到的扣稅額，亦會因按息上升，而自動增加。
●一定要入伙自住
投資者值得留意的是，供樓利息扣稅只適用已入伙的自住物業。如果購買工商物業或車位等非住宅物業，供款利息並不能用於扣稅。
至於住宅物業，亦要屬於現樓才符合供樓利息扣稅資格，意味買新盤樓花時，選擇即供付款方法的期間，利息支出不能扣稅，要待業主入伙後，其供款利息才算合資格。
●加按套現唔合資格
現時按息仍然處於歷史低位，加上近月樓價愈升愈有，資產市場氣氛向好，不少業主趁機加按物業套現，投資於股票等。但要謹記，套現部分的利息開支，不能用於供樓利息扣稅，意味只有原有按揭供款金額的利息開支部分，才能用作供樓利息扣稅優惠。
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